I Denne Artikel:

En hjemme sælger kan tilbyde et ejerfinansieret eller sælgerfinansieret pant, hvis han har haft svært ved at sælge et hjem ved hjælp af mere konventionelle midler, hvilket kan være tilfældet med specialegenskaber eller med en køber, der har problemer med at få finansiering. Kontrakten mellem køber og sælger beskriver alle aftalerne mellem de to parter. Mens alt kan synes at gå glat igennem hele betalingsprocessen, kan det ændre sig, hvis sælgeren dør, før lånet betales.

Mortgage Note

Hvis køberen udførte et pantbrev til køb af huset, er huset betegnet i køberens navn. Mens låntageren sædvanligvis er forbudt at tildele sine forpligtelser uden tilladelse, eksisterer disse begrænsninger generelt ikke for køberen. Medmindre realkreditlånet havde en klausul om præcis, hvad der skete ved sælgerens død, ville realkreditlånet overføres til sælgerens ejendom, og køberen ville gøre sine betalinger til repræsentanten, indtil probateprocessen fastslog, hvem der ejede realkreditlånet.

Leje til eget

Et rent-til-eget arrangement er ikke så solidt. Forpligtelser i henhold til en kontrakt, der beskriver rent-til-eget arrangementet, skal stadig overføres til sælgerens arvinger. En mere uformel aftale kan dog medføre problemer. Med en husleje at eje, er hjemmet stadig navngivet i sælgerens navn. Hvis køberen ikke kan bevise at han har en lejemandel-aftale, kan husets titel overføre til sælgerens ejendom og distribueres til sælgerne. Køberen vil være en lejer i dette tilfælde og udsættes for udsættelse med varsel i henhold til statsloven og miste eventuelle penge, som han har betalt.

Specifikt kontraktsprog

Hvis en køber indgår et sælgerfinansieret realkreditlån, skal han sikre sig, at kontrakten, uanset hvilken form købet tager, har visse sprog til at beskytte ham, hvis sælgeren dør. I pantbrevet eller lejeprisaftalen skal det specifikt angives, at kontrakten er bindende for sælgerens efterfølgere og tilgodehavender, medmindre sælgeren ønsker at gøre pantopgørelsen ugyldig efter hans død. Hvis dette er tilfældet, ville køberen ikke skulle betale pantet efter sælgerens død.

Foretrukne Sælgerfinansieringsmetoder

En sælgerfinansieret ejendom, hvor titlen overføres til køberen, og sælgeren har en officiel pantseddel, der sikrer lånet, er det bedste arrangement for at beskytte køberens interesser. En sælger kan også sælge realkreditlånet til en forudbetalt kontantbetaling i dette tilfælde også. Kontrakt-for-handling eller leje-til-egne ordninger udgør den største risiko for køberen og bør gennemgås omhyggeligt af en advokat for at være sikker på at alle er beskyttet, hvis sælgeren dør.


Video: