I Denne Artikel:

Den skattepligtige, der er den retmæssige ejer af mobile hjemmet, er ansvarlig for at betale alle skatteforpligtelser på gevinster fra boligens salg. IRS har ingen myndighed til at pålægge en skattepligtig en forpligtelse, der ikke har en ejerandel. Men hvis en IRS-skattepension eksisterer på den ejendom, du sælger, kan lien forblive effektiv mod køberen, hvis han køber den med kendskab til lien.

Kapitalaktiver

Internal Revenue Code klassificerer alle ejendomme, du køber som en investering eller til personlig brug som et kapitalaktiver. Denne behandling omfatter køb af et mobilhome, uanset om du bruger det som hovedhjem, investering eller til fritidsbrug. Alle transaktioner, der involverer salg af et kapitalaktiv, er underlagt kapitalgevinster og tabsregler. Disse regler indfører en yderligere skat på gevinster; Skattesatserne er dog væsentligt lavere end de satser, som IRS pålægger almindelig indkomst, såsom løn, du tjener på arbejde. Kapitalforløb har begrænset anvendelighed, idet de kan reducere ethvert beløb af kapitalgevinster med overskydende fradragsberettigede fra almindelig indkomst op til $ 3.000 pr. År.

Mobile Home Basis

Nøglekomponenten til beregning af gevinst eller tab ved salg af mobilhome er dets skattegrundlag. Skattegrundlaget repræsenterer alle omkostninger, du pådrager dig for at købe hjemmet og gøre permanente forbedringer. En permanent forbedring vil øge beskatningsgrundlaget, hvis det tilføjer værdi til mobilhjemmet eller forlænger dets brugstid. For eksempel er renovering af hele indretningen af ​​mobilhome et hjem forbedring, mens udskiftning af et brudt vindue ikke er.

Beregning af gevinst

Du beregner størrelsen af ​​gevinsten ved salg af et mobilhome ved at trække sin skattegrundlag fra bruttoprovenuet fra salget. Bruttoprovenuet inkluderer den pris, du sælger den for plus enhver anden ejendom eller tjeneste, du modtager i transaktionen. Hvis du også er ansvarlig for en udestående gæld, der vedrører mobilboligen, skal du medregne eventuelle beløb i den gæld, som køberen påtager sig ansvar for.

Gain Exclusion

Internal Revenue Code giver husejere mulighed for at udelukke op til $ 250.000 af den resulterende gevinst fra kapitalgevinstskat, hvis visse krav er opfyldt. For at kvalificere skal mobilboligen være dit primære hjem, og du skal eje og bo i hjemmet i alt to år i løbet af femårsperioden umiddelbart før salget. Undtagelsen er kun tilgængelig, hvis du i de foregående to år ikke udelukker gevinsten på et andet hjemme salg. Hvis din eneste bolig er mobile hjemmet, vil det kvalificere dig som dit primære hjem. Men hvis du ejer to hjem og kan opfylde de toårige krav til begge, skal du overveje andre faktorer, før du når frem til den konklusion, at det er dit primære hjem. Faktorer, der er relevante for at identificere hovedhjemmet, er adressen, hvor du modtager mail, hjemmet nærhed til din arbejdsplads og hjemmet nærhed til banker, du normalt bruger.


Video: DYKKER MED FANS! - Dansk Roblox: Scuba Diving Simulator #1