I Denne Artikel:

At købe et hjem indebærer normalt at betale afregningskostnader. Lån oprindelse gebyrer, forudbetalt renter, pro rangerede skatter, optagelsesgebyrer, vurderingsgebyrer og advokatgebyrer er nogle af de linjeposter, du kan se anført i din afregningsopgørelse. Af alle afregningsomkostninger er kun lånets oprindelsesgebyrer, udtrykt som point, renter og skat, fradragsberettigede på dit føderale afkast.

hus til salg

Udvendigt i et hus med et til salg tegn på plænen.

Lånets oprindelsesgebyr

Hvis du har fået et realkreditlån til at købe ejendommen, er du sikkert ramt af et låneoprettelsesgebyr. Hvis lånets oprindelsesgebyrer udtrykkes som "point", der hver er lig med en procent af lånebeløbet, er gebyrerne fradragsberettigede. Du kan fratrække saldoen på både oprindelsesgebyret og eventuelle rabatter, du har købt. Da sælgeren ikke får skattefradrag for betalte point, kan du fratrække point, de har betalt.

Den fine udskrivning

For at et oprindelsesgebyr skal være fradragsberettiget, skal det opfylde flere krav til Internal Revenue Service. For at være fradragsberettiget skal lånet bruges til enten at købe eller bygge et boligområde. Du kan ikke fratrække låneafgifter, hvis lånet bruges til simpelthen at renovere eller tilføje til hjemmet snarere. Punkterne skal være ens eller mindre end det, der generelt opkræves i dit område. Derudover er lånets oprindelsesgebyrer et engangs skattefradrag. Du kan kun fratrække dem i det år, du køber dit hjem.

Mortgage Renter og Skatter

Af andre afregningsomkostninger kvalificeres forudbetalt pantrente og proklasseret skat også til skattefradrag. Du betaler nok et par uger forudbetalt rente, hvis du lukker dit hjem i midten af ​​måneden. Afhængigt af, hvornår i løbet af året du køber hjemmet, og når ejeren sidst har betalt ejendomsskat, skal du muligvis betale sælgeren tilbage via en pro rata skattebetaling.

Alle støtteberettigede afregningskostnader vil blive opført på Form 1098 for det år, du købte dit hjem. Du kan fortsætte med at fratrække realkreditrenter og ejendomsskatter, da du fortsætter med at bo i hjemmet. Din långiver vil sende dig et resumé af disse betalinger hvert år gennem en årlig blanket 1098.

Fradrag af udgifterne

Du kan fratrække berettigede afregningsomkostninger på skema A i Formular 1040. Indtast eventuelle forpagtede ejendomsskatter i rubrik 6 i "Skatter du betalt. Lånets oprindelse og forudbetalt rente i rubrik 10 af" Renter du betaler ".

For at fradrage disse udgifter skal du vælge at specificere dine fradrag i stedet for at gøre krav på standardfradrag. For at maksimere dine fradrag, følg med medicinske udgifter, velgørende gaver og eventuelle uudbetalte udgifter fra dit job. Disse fradrag er også kun tilgængelige, hvis du specificerer og hjælper med at sænke din samlede skatteforpligtelse.


Video: