I Denne Artikel:

Et titel- og escrow-firma udbetaler normalt checken for alvorlige penge, når escrow åbner. Nogle gange giver en køber en alvorlig kontrol til en ejendomsmægler, der udarbejdes til et titelfirma, når han foretager et købsbud på fast ejendom. Ejendomsmægleren kan holde afkrydsningsfeltet, indtil sælgeren accepterer tilbudet og derefter give checken til titelvirksomheden.

Ærlige penge

Tæreste penge er midler, som køberen tilbyder til sælgeren for at vise god tro, når han laver et købsforbud for fast ejendom. Mængden af ​​de faktiske alvorlige penge varierer alt efter hvad sælgeren er villig til at acceptere. Ægte penge går typisk til købsprisen, men hvis køberen annullerer købstilbudet, risikerer hun at miste de alvorlige penge til sælgeren. Vilkårene i købsaftalen dikterer, når køberen taber det alvorlige depositum, hvis salget ikke lukkes. For eksempel, hvis en købsaftale er betinget af, at ejendommen vurderer for et vist beløb og ikke vurderer, får køber normalt sin alvorlige indbetaling tilbage, hvis hun annullerer på grund af det lave vurderingsbeløb.

Titel og Escrow Company

En fast ejendomstransaktion involverer ikke nødvendigvis et titel- og escrow-selskab, såsom noget salg, der involverer quitclaim-gerninger. Titlerne og escrow-enhederne er ikke nødvendigvis de samme. Titelenhedens primære job indebærer at undersøge titelkæden for at afgøre, hvilke rettigheder sælgeren har med hensyn til at formidle titel. Escrow-entiteten opbevarer midlerne på en escrow-konto som tredjepart for køberen og sælgeren, mens escrowofficeren håndhæver betingelserne i købsaftalen, såsom bestilling af titelforsikring, betaling af pant og optagelse af titeloverførslen. Nogle virksomheder udfører både titel og escrow-tjenester.

Statslove

Ejendomslovgivningen varierer efter stat. I nogle stater deltager advokater rutinemæssigt i fast ejendomstransaktioner. En advokat kan være involveret i titelsøgningsprocessen eller holde en alvorlig fond på en escrow-konto. I disse situationer afhænger indbetalingen af ​​checken af ​​den enkelte omstændighed.

Undtagelser

Selvom titel- og escrow-selskabet normalt kasserer den alvorlige indbetalingskontrol, efter at sælgeren har accepteret købers tilbud og frigivelse åbner, er det ikke altid tilfældet. For eksempel, hvis en ejendomsmægler for tidligt åbner escrow, tror han har et accepteret tilbud, kan titlen og escrow-selskabet deponere checken på escrow-kontoen, hvilket er det samme som at indbetale kontoen. Dette kan ske, hvis køberens agent åbner escrow efter at sælgerens agent fortæller ham, at sælgeren har accepteret tilbuddet, og inden køberens agent modtager den underskrevne kontrakt. Under disse omstændigheder er der altid mulighed for, at sælgeren ikke leverer en underskrevet kontrakt; Derfor har køber og sælger ingen aftale.


Video: