I Denne Artikel:

De fleste boligkøbere har brug for et lån og har derfor brug for et realkreditlån, når de køber et hus. Almindeligvis kendt som lånemyndigheder, de forud kvalificere dig til et lån, tage din ansøgning, og samle dokumenter, der er nødvendige for pant godkendelse. Oprindere besvarer også dine spørgsmål om boligfinansiering. Den føderale regering fører tilsyn med realkreditopkrævningsgebyrer og giver offentligheden adgang til ophavsmandens erhvervserfaring gennem et nationalt register.

Ung familie

Par kigger op på drømmehus.

Realkreditinstitutter, Processorer og Underwriters

Du beskæftiger dig med låneofficerer og låneprocessorer under realkreditprocessen. De forbereder og pakker din låneansøgning og bilag til tegningsgaranti. Lån beslutningstagere, kendt som underwriters, overveje alle aspekter af din ansøgning og papirarbejde for at sikre, at du opfylder kvalifikationskriterier. En underskriver ser på dine kredit score, betalingshistorie, beskæftigelse, indkomst og gældsbelastning og analyserer hjemmeens værdi og tilstand via en vurderingsrapport. Hvis lånet er godkendt, overvåger pantophavsmændene lånets finansiering eller distribution af lånefonde, der betaler for dit hjem.

Hvor finder man oprindelsessteder

Realkreditinstitutter arbejder i virksomheder lige fra små mor-og-pop butikker til udlån franchise eller store virksomheder. Lån officerere arbejder i banker, sparsommelighed-og-lån, kreditforeninger og andre føderalt chartrede eller forsikrede institutioner. De kan også arbejde for realkreditmæglerbureauer. I modsætning til banker og nationale institutioner har realkreditmæglere adgang til låneprogrammer fra flere realkreditinstitutter. En realkreditinstitutter hos en bank eller kreditforening kan kun tilbyde dig firmaets egen udbud af låneprogrammer.

Krav til licens og registrering

Realkreditinstitutter skal være licenseret eller registreret hos Nationwide Mortgage Licensing System & Registry, eller NMLS. Et føderalt agentur, NMLS er en one-stop kilde til standardinformation vedrørende realkreditinstitutter og deres oprindelseslande. Realkreditinstitutter har et NMLS-identifikationsnummer, som du kan finde på deres visitkort og salgsfremmende dokumenter og på din låneansøgning. Det unikke nummer giver dig mulighed for at se på din originators ansættelseshistorie og eventuelle tidligere disciplinære og håndhævende handlinger.

Realkreditlån

Oprindere kan opkræve et "oprindelsesgebyr" for at tjene sammen eller lave dit lån. Oprindere skal oplyse gebyret op foran på et Godt Tro Estimat inden for tre arbejdsdage efter din ansøgning, medmindre långiveren nægter dit lån inden for denne tidsramme. Generelt kan gebyret ikke stige ved lukning. I et 2014-studieundersøgelse af lukningsomkostninger var det nationale gennemsnit for realkreditopkrævningsgebyr på et lån på $ 200.000 $ 1.877.


Video: Mortgage Loan Officer Sales Training / How to Sell Higher Rate and Fees than your Competitors