I Denne Artikel:

En gerning er et lovligt dokument, der giver skriftligt bevis for det juridiske ejerskab af fast ejendom. Den person, der er opkaldt som modtager på gærningen, er den nuværende rekordindehaver af fast ejendom. Dybest set er en gerning papirtitel til ejendom. En gerning overfører titel til modtageren.

Deeds

Retlig afskærmning

Trin

Omkring halvdelen af ​​staterne i USA tillader kun realkreditinstitutter at afskære ved retlig afskærmning. Denne proces indebærer indgivelse af en retssag og fremkommer for en statsdomstol. Dommeren udsteder en afskærmningsordre, der leder sheriffens afdeling til at afholde et afskærmningssalg. Efter salget udsender sheriffens afdeling en sheriffs gerning til køberen af ​​ejendommen.

Anden afskærmning

Trin

Omkring halvdelen af ​​staterne i USA tillader realkreditinstitutter at udelukke ikke-judicielt, undertiden også kaldet afskærmning ved salgsstyrke. Denne afskærmningsprocedure kræver ikke at indgive en retssag, og det kræver heller ikke at involvere en statsdommer. I stedet ansætter boliglåneren en person eller et firma kaldet en trustee, som typisk er et titelfirma eller en advokat, for at holde et offentligt bemærket afskærmningsalg. Efter salget udsteder trustee en trustees handling, der navngiver køberen ved salget som den nye rekordindehaver af ejendommen.

Akt prioritet

Trin

Ejendoms titel er underlagt mange krav om ejerskab eller besvær. For eksempel, når en realkreditinstitut udsteder et realkreditlån, kræver långiveren et realkreditlån på ejendommen. Hver pant eller krav på ejendommen er rangeret efter dets prioriterede rettigheder. Køberen ved et afskærmningssalg modtager en sheriffs gerning eller en forvalteres gerning, der giver ejerskab, men som ikke nødvendigvis giver høj prioritet i ejendommen. Afskærmningen gerning kan stadig være genstand for pensioner, der var bedre end pantelånet er udelukket på. For eksempel, hvis en anden pant långiver har et afskærmning salg, køber den person, der køber ejendommen ved dette salg, ejendommen underlagt den første pantelån, som var og forbliver bedre end den anden pantelån.


Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History