I Denne Artikel:

Close-close-datoen er den dato, hvor ejendomsoverførselsloven, som f.eks. En tilgodehavende eller garanti, registreres på amtoptagerens kontor i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Optagelse af gerningen giver offentlig meddelelse om, at der er sket en ejendomsskifte. Indtil handling er registreret, anses transaktionen endnu ikke for at være lukket. Når amtsoptageren registrerer overførselsloven, stempler han en optagelsesdato øverst på gærningen. Dette betragtes som den escrow-lukkede dato.

En ejendomsmægler ryster hænder med en kvinde, da parret har besluttet at købe et forstæderhjem

En ejendomsmægler ryster hænder med et par ud for et salgstegn uden for et nyt hus

Dokumenter påkrævet ved afslutning uden lån

Hvis du sælger en ejendom og intet lån er involveret, er det eneste dokument, der er registreret, overførselsloven, der formidler titlen fra dig til køberen. Overførselshandlinger kommer i tre forskellige former: en anklagekrav, en stipendium og en garantisak. Før lukning skal du underskrive en overførselsakt, der giver købers titel. Du skal underskrive en overførselshandling foran et notarius publicus for at være gyldig og optagelig. Hvis det ikke er notariseret, vil du ikke kunne optage det.

Dokumenter, der kræves ved afslutning med långiverfinansiering

Hvis et lån er involveret i dit salg, underskriver du en overførselsklausul til køberen, og køberen vil også underskrive en tillidsklausul eller et pant, som sikrer den seddel, som køberen har underskrevet med långiveren. Når alle betingelser for deposition er opfyldt, sender escrow både den overførselshandling du underskrev og den tillidsklausul eller pant, som køberen underskrev og optager begge dokumenter samtidigt.

Sådan bekræfter du Escrow-afslutningsdatoen

Når overførselsakten og tillidspåtegningen registreres, meddeles titelfirmaet og escrow-selskabet, hvis det er relevant, af amtsoptageren, at en optagelse har fundet sted. Meddelelsen er normalt i form af et instrumentnummer, som amtet tildeler registrerede gerninger. For eksempel, når amtet registrerer et stipendium, vil det tildele et fire til syvcifret tal til dokumentet, hvilket betyder at det har optaget. Escrow holder instrumentnummeret på ark som bevis for at gerningen er registreret og meddeler sælger og køber at aftalen er lukket.

Andre overvejelser

Det tager amtet flere uger at behandle overførselsloven. Når amtet er færdigt med at behandle dokumenterne, som omfatter at lave en kopi, sender den den oprindelige overførselshandling til køberen, som bliver køberens bevis for ejerskab. Den oprindelige tillidsklausul eller pant er sendt til långiveren, som bliver långiverens sikkerhed, hvis låntageren misligholder lånet. Hvis køberen ikke har modtaget den oprindelige overførselshandling inden for en måned, skal han kontakte county recorder og bede om en kopi af den handling, der er på lager.


Video: Escrow | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy