I Denne Artikel:

Overvej omkostningerne ved et hjem refinansiering, før du erstatter dit nuværende pant med en ny. En refinansiering involverer de fleste af de samme lukning omkostninger forbundet med at finansiere et hjem køb og normalt opgøres flere tusind dollars. Du har brug for en tilstrækkelig mængde egenkapital i dit hjem for at refinansiere. Nogle fordele omfatter en lavere rente og månedlig betaling, eller generelt bedre afbetalingsvilkår end din oprindelige realkreditaftale.

pant

Pen på et pantansøgning

Gennemsnitlige lukkekostnader ved stigningen

Hvert år foretager Bankrate en undersøgelse af 10 långivere landsdækkende for at bestemme gennemsnitlige låneudgifter. I 2014 resulterede et 200.000 pct. Pant til et enfamiliehus med et sundt lån til værdi på 80 procent og en fremragende låntagerkredit et nationalt gennemsnit på 2.539 dollars. Omkostningsestimaterne i undersøgelsen var for lån i hver stats største by og regnede ikke med titel og forudbetalte gebyrer.

Webstedet bemærkede, at lånekostnaderne i 2014 var højere end det foregående år, sandsynligvis på grund af strengere pantforskrifter og tilsynskrav pålagt långivere i 2013. Låntagere bærer i sidste ende långiverens højere forretningsomkostninger.

Långiver Gebyrer En Major Refinance Expense

Långivere gebyrer udgør en stor del af refinansiere lukning omkostninger. Långivere opkræve punkter, med et punkt svarende til en procent af det nye lånebeløb. Punkter dækker långivere gebyrer såsom at købe en rentesats, der er lavere end markedsrenten, og også kan dække et realkreditmægler eller bank oprindelse gebyr til behandling og finansiering af et refinansielån. Du skal normalt betale et appraisationsgebyr, og nogle långivere kan opkræve for at tage din ansøgning og køre din kredit.

Tredjepartsgebyrer Tilføj til refinansiering af omkostninger

En refinansiering kræver et forsikringsselskabs ydelser til dækning af den nye långiver. Det kræver også normalt en afviklingsagent i form af et escrow-selskab eller en advokat. De sikrer, at gebyrer og betalinger tildeles korrekt ved lukning eller afvikling. Diverse gebyrer inkluderer notarer og registreringsgebyrer betalt til tredjepart. Du skal også muligvis forudbetale visse omkostninger, som f.eks. Realkreditrente for måneden, forsikringspræmier og kommende ejendomsskatter.

Hvis din refinansieringslån overstiger 80 procent af dit hjems værdi, kan den nye långiver kræve en escrow pound regne med at indsamle og overdrage skatter og forsikringer. Du indskyder flere måneders skat og forsikring for at etablere en pundkonto, der yderligere øger dine lukningsomkostninger.

Reducere byrden af ​​lukkekostnader

Du behøver ikke at betale refinansiere lukkekostnader uden for lommen. De fleste låntagere tilføjer lukkekostnader til den nye lånebalance, der hovedsagelig finansierer gebyrerne. Du har brug for tilstrækkelig egenkapital til at betale dit gamle boliglån og dække lukningsgebyrer. Hvis du ikke kan eller ikke vil øge din lånebalance ved at tilføje gebyrerne, kan du vælge en højere rente. Din långiver krediterer dig en vis mængde point, som du kan bruge til at betale dine lukkekostnader på forhånd, i bytte for den højere sats. Denne mulighed refereres ofte til en nul- eller ikke-afsluttende omkostningsrefinansiering.


Video: