I Denne Artikel:

Leasing af en kommerciel ejendom kræver, at lejeren og ejeren af ​​ejendommen skal nå til enighed om flere vigtige spørgsmål som hvem der skal håndtere ejendomsvedligeholdelse. Den tredobbelte leasingaftale er en type lejekontrakt, hvor hovedparten af ​​ansvaret i forbindelse med ejendommen skiftes til lejer.

Triple Net Lease

Den tredobbelte leasingaftale er en form for lejekontrakt, der går ud på tre af de største ansvar i forbindelse med et stykke kommerciel ejendomsret. Med denne form for leje accepterer lejeren at betale for ejendomsskat, ejendomssikring og vedligeholdelse af ejendommen. Når du bruger denne form for leje til at udleje din kommercielle ejendom, sætter du stort set næsten alt ansvar på lejer, og du samler blot en lejekontrol hver måned. Triple-net leasingaftaler kan have mange forskellige vilkår, men de vil indeholde bestemmelser for disse tre områder.

Prisforhøjelser

En af fordelene ved at bruge en tredobbelt net leasing er, at du kan videregive enhver prisforhøjelse til lejeren. For eksempel, hvis forsikringspræmien på ejendommen går op, vil lejeren være den ansvarlige for at betale det. Hvis ejendomsskatten på den kommercielle ejendom øges, skal lejeren håndtere det. Som udlejer får du sikret din investering, og du behøver ikke bekymre dig om at miste noget af fortjenesten fra lejen undervejs.

Risici

Selvom denne type lejekontrakt kan gøre ting meget lettere for en udlejer, kommer det med nogle risici. Hvis du vælger den forkerte lejer, kan det ende med at koste dig en betydelig sum penge. For eksempel, hvis lejeren ikke betalte skat på ejendommen og forsvandt, skulle du betale skatten eller risikere at miste ejendommen til et skattefradrag. Hvis lejeren beskadigede ejendommen og ikke havde tilstrækkelig forsikringsdækning, måtte du betale for skaden.

Fordele for lejere

Selvom brugen af ​​denne type lejemål kan være til stor gavn for ejeren af ​​ejendommen, har den også nogle fordele for lejere. For eksempel har lejen med denne form for leje tendens til at være lavere end lejen for andre typer lejemål. Fordi ejeren af ​​ejendommen ikke skal betale skat eller forsikring, har han råd til at opkræve et lavere beløb. Da lejere håndterer næsten alle aspekter af ejendommen, behøver de typisk ikke at bekymre sig om meget indblanding fra ejeren. De kan kontrollere ejendommen og beskæftige sig med deres forretninger i stedet for regler og forskrifter fremsat af en ejendomsindehaver.


Video: Introduction to NNN Commercial Real Estate Investing