I Denne Artikel:

"JT TEN", der fremgår af et lagercertifikat, angiver, at der er fælles ejere af den bestand, der er repræsenteret ved dette certifikat. Fælles leje bruges ofte af certifikatindehavere, der er gift eller har andre familieforhold - som fader / søn eller bror / søster - etablering af lige rettigheder for begge parter i denne aktiebeholdning. Medmindre andet er angivet, tillader en fælles ejers død, at ejendomsretten automatisk overføres til den overlevende fælles lejer.

Hvad betyder JT Ten på et lagercertifikat?: eller

"JT TEN" på et lagercertifikat betyder, at de navngivne personer er fælles lejere.

Fælles leje defineret

Fælles leje beskriver det juridiske ejerskab af ejendom - fast ejendom eller andre definerbare aktiver - af to eller flere personer eller juridiske enheder. De fælles lejere kan være relaterede eller uafhængige. Medmindre andet er angivet, har alle fælles lejere ret til efterladte, hvilket betyder, at hele den afdøde ejers andel af overførslen automatisk overføres til den overlevende fælles lejer. Sommetider bemærket som "JT WROS", er ejerskabsoverdragelsen ikke underlagt andre krav, men med undtagelse af gyldige skatteforpligtelser.

Uddelt interesse

Registrering af et lagercertifikat som "JT TEN" betyder, at alle de navngivne har en uddelt interesse i de samlede aktier noteret på certifikatet. I modsætning til lejere-i-fælles, hvis ejerandel kan være lige eller ubalanceret, ejer fælleslejerne alle de noterede aktier. Det kan måske være lidt forvirrende, men det er en vigtig juridisk definition. Denne status tillader fuld ejendomsret at videregive til den overlevende fælles lejer ved andres død. Retfærdiggjort af hver parts uendrede interesse er fuld ejerskab og overførsel en klar og forholdsvis simpel opgave.

Leje af Entirety

Som fælles lejere angiver lejebeløbet i sin helhed - skrevet som "TEN ENT" - uendret ejerskab af de aktier, der er angivet på certifikatet. Denne form for ejerskab er ikke tilgængelig i alle stater, da fælles lejemål er. En vigtig juridisk forskel fra fælles lejemål: Denne form for ejerskab er kun tilgængelig for ægtepar. I de stater, hvor det er tilladt, ejer de fleste ægtefæller deres hjem og anden fast ejendom som lejere i deres helhed. Denne ejendomsret er dog mindre almindelig med aktiecertifikater. Selv de fleste ægtefæller bruger fælles lejemål som aktieejendomme.

Leje i fælles

Fælles leje og lejemål til fælles, men lignende, er lovligt meget forskellige. Forvirring opstår ofte fordi begge typer involverer flere ejerskab. Som fælles leje kan lejere til fælles være relaterede eller ikke-relaterede. Hverken lejeren har dog eneret til at anvende eller besidde aktivet, men hver har lige ret til at besætte, bruge eller besidde ejendommen. Endnu vigtigere er der ingen ret til overlevelse. Skulle en medlejer dør, vil hans andel overføre til sin arving eller efter instruktioner fra en testamente. Alle lejere skal aftale salgs- eller modifikationsbeslutninger.


Video: