I Denne Artikel:

En leasingaftale, som en lejekontrakt, er en aftale om at tillade en person eller virksomhed at optage fast ejendom til gengæld for regelmæssige lejebetalinger. I en lejekontrakt lejer lejeren fra den oprindelige udlejer det igen til en anden lejer, der så optager ejendommen eller en del heraf.

Retten til at udleje

Med udlejerens samtykke har en lejer generelt ret til at udleje et hus eller en lejlighed til en anden part, så længe den oprindelige lejekontrakt er gældende, og leasingaftalen ikke krænker den oprindelige leasingkontrakt. Hvis husdyr er forbudt under lejekontrakten, kan de f.eks. Ikke tillades af underleasing. I tilfælde af kommerciel ejendomsret skal lejerens ret til at udleje generelt angives i detaljer i den oprindelige lejekontrakt.

The Sublandlord

Lejeren, der lejer ejendommen til en anden lejer, kaldes underlandslederen, mens den anden lejer kaldes subtenanten. Underlandslederen har de fleste af de samme forpligtelser til underleverandøren som udlejeren gør med ham. Hvis underleverandøren har et problem med ejendommen, skal underlandslederen - ikke udlejer - håndtere det. Risikoen for underlandslederen er, at hvis udlejeren ikke betaler leje eller ødelægger noget, er underlandslederen ansvarlig.

Subtenten

Subtenants har lignende forpligtelser til underlandslederen som lejere gør til en udlejer, især rettidig betaling af husleje og afstå fra at skade ejendommen. Der er dog en særlig risiko involveret i at være en subtenant. Hvis underlandslederens lejekontrakt med den oprindelige udlejeren afsluttes af en eller anden grund, er det også underleasing - uanset om underleverandøren var involveret i opsigelsen.

Hvad betyder det at udleje?

FAQ - 💬

❓ Hvad betyder udleje?

👉 Ud-leje, en. (især fagl., jur., avis-spr.) det forhold, at noget udlejes; udlejning.

❓ Hvad er forskellen på at udleje og fremleje?

👉 "Leje" forligger, når aftalen indgås med ejendommens ejer. Fremleje foreligger, når aftalen indgås med den, der har lejet ejendommen. Juridisk kaldes lejeren fremle- jegiver, og fremlejeren kaldes fremlejetager.

❓ Hvad vil det sige at bo til leje?

👉 At være udlejer betyder, at du ejer en bolig og vælger at leje den ud til anden part. Det kan f. eks. være, hvis du skal ud af landet i en bestemt periode, eller hvis du ønsker at bo andetsteds.

❓ Hvor mange dage må man udleje sin bolig?

👉 Hvor lang tid jeg udleje? Som udgangspunkt har du med regeringens deleøkonomiske udspil i foråret 2018 lov til at udleje i 70 dage om året. Det er dog en forudsætning, at udlejningen finder sted gennem en deleøkonomisk platform eller bureau, som indberetter indtægten til myndighederne.

❓ Hvornår er man lejer?

👉 “Leje” skal forstås som brug mod vederlag som typisk er i form af penge. Dette medfører, at lån og lignende af et lejemål, ikke vil være omfattet af lejeloven. Huslejen behøver ikke at blive betalt løbende, for at et lejemål er omfattet af lejeloven.

❓ Kan det betale sig at leje sit hus ud?

👉 Mange vil dog leje boligen ud alligevel, da det kan være en bekvem ekstraindtægt. Du har heller ikke pligt til at leje dit hus ud, mens du forsøger at sælge det - også selvom det i værste fald kommer til at stå tomt i halve eller hele år.

❓ Hvor meget må man tjene på udlejning?

👉 Delvis udlejning Anvender du bundfradragsmetoden, er lejeindtægterne skattefrie, så længe de ikke overstiger 30.300 kr. (2022). Overstiger dine lejeindtægter 30.300 kr., er 60 % af det overstigende beløb skattepligtigt.

❓ Kan man bo gratis til leje?

👉 Hvis du lader den unge mand bo gratis hos dig, skal han betale skat af værdien af den bolig, du giver ham. Du skal betale skat af den lejeindtægt, som du kunne få ved at udleje boligen til andre. Men udlejer du fx et mindre værelse i din ejerbolig, og er lejeindtægten under 24.000 kr.

❓ Er det billigere at eje end leje?

👉 På nogle områder kan det være en fordel at leje fremfor at eje. Lejeboliger er ofte økonomisk besparende, hvis du har planer om at være bosiddende i boligen i mindre end 5-7 år. Tidshorisonten er nemlig en afgørende faktor, for hvad der bedst kan betale sig.

❓ Hvem må bo i det lejede?

👉 Du vil fx kunne bo sammen med din kæreste, din ægtefælle eller en samlever, lige som jeres eventuelle børn uden videre må bo i det lejede. Ligeledes kan visse nære slægtninge som en af dine forældre, en af dine bedsteforældre eller din svigermor flytte ind i dit lejemål.

❓ Kan min udlejer smide mig ud?

👉 Udlejer kan først opsige dig, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.

❓ Hvornår har man ret til at fremleje?

👉 I Andelsboligforeningerne vil det typisk være således, at man i henhold til vedtægterne, for at fremleje, skal overholde lejelovens § 70. Af bestemmelsen fremgår det, at man har ret til at fremleje i indtil 2 år, når fremlejen skyldes at fraværet er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign.

❓ Hvad gælder maksimalleje i andelsboliger?

👉 Både udlejning af ejerlejligheder og fremleje af andelsboliger er undergivet lejelovens regler. Det betyder, at der gælder en maksimalleje, som er det maksimale lovlige niveau for huslejen.

❓ Er ejerlejligheder væsentligt forbedret?

👉 Ofte vil ejerlejligheder eller andelsboliger dog være væsentligt forbedret i forhold til de lejligheder, som har en gammel lejekontrakt. Det betyder selvfølgelig også, at huslejen kan være højere. Det vil typisk være nyt bad eller nyt køkken, men det kan også være andre forbedringer.

❓ Kan husleje fastsættes i lejeloven?

👉 Huslejen skal fastsættes efter reglerne i lejeloven, dvs. ejerlejlighedsejer/andelshaver må kræve en husleje, som ikke er i strid med lejelovens 47, stk. 2, der siger at lejen ikke væsentligt må overstiger det lejedes værdi.


Video: Udlejning af bolig - Tidsbegræsning af lejemål