I Denne Artikel:

Når du leaser et hjem, underskriver du en lejekontrakt for at bo der. En udført lejemål er et juridisk dokument, der indeholder dine oplysninger, ejendoms ejerens oplysninger, lejebetingelser og underskrifter. Lejekontrakter er typisk i 12 måneder. De kræver generelt opkrævningspenger for sikkerhed og undertiden betaling for den sidste måned.

Hvad betyder det at leje et hjem?: hjem

Leasing et hjem kan være et foretrukket alternativ til at købe.

Leasing versus leje

Hovedforskellen mellem en lejekontrakt og en simpel lejekontrakt er kontraktens varighed. Lejeaftaler er typisk for kortere perioder (ofte måned til måned). Kontrakten fornyes automatisk i slutningen af ​​hver måned, medmindre lejeren eller udlejer meddeler at afslutte det. En lejekontrakt er typisk for længere tid. Det fordeler lejeren, fordi ejeren ikke kan hæve lejen eller ændre vilkår i aftalen, indtil lejekontrakten udløber. Lejeaftaler kan ændres og er velegnede til studerende eller personer, som ikke ønsker at låse sig ind i en langsigtet aftale.

Sikkerhedsindskud

Hver stat tillader udlejere at indsamle sikkerhedsindskud som betingelse for lejekontrakten, når lejere bevæger sig ind. Mange stater begrænser det beløb, som udlejere kan opkræve for et depositum, der typisk svarer til en måneds leje. I nogle stater skal ejendomsindehaveren lægge depositumet på en escrow-konto, der akkumulerer renter. En sikkerhed dækker eventuelle skader eller ubetalte husleje, der forbliver, når en lejer flytter ud. De dækker ikke almindelige slidbehov som omsmøring af en enhed eller tæpperensning, medmindre lejeren har forårsaget skade. Lejere, der flytter ind i et lejet hus, bør tage billeder og dokumentere eventuelle eksisterende skader for beskyttelse mod en udlejer, der forsøger at holde depositumet for de forkerte grunde.

Fælles lejebetingelser

En lejekontrakt indeholder typisk vilkår, der gør det klart, hvem der er ansvarlig for visse boligudgifter. For eksempel omfatter mange udlejere forsyningsselskaber med leasingbetalingen. Lejere, der søger hjemleje, bør være klare over, om de er ansvarlige for opretholdelse af hjemmet, reparationer, landskabspleje, snerydning eller enhver anden situation, der måtte opstå. Det er også almindeligt for en lejekontrakt at inkludere betalingsbetingelser og gebyrer for elementer som forsinkede betalinger eller returnerede checks. Lejekontrakter indeholder også politikker vedrørende kæledyr og regler for at have gæster.

Røde flag

Fordi det er en langsigtet kontrakt, bør potentielle lejere være forsigtige med at underskrive en lejekontrakt, der indeholder ugunstige vilkår. Hvis en lejekontrakt har en "fremtidig regler for udlejer" -klausul, kan det medføre alvorlige problemer på et eller andet tidspunkt, hvis udlejer beslutter at håndhæve yderligere begrænsninger, der ikke er diskuteret ved lejekontrakten. Lejere bør også arbejde for at have "automatisk lejeforhøjelse" -klausuler fjernet, før du underskriver en lejekontrakt. Og for lejers sikkerhed skal du fjerne enhver bestemmelse, der giver en udlejer "ubegrænset adgang" til hjemmet.


Video: Føl dig hjemme i en lånt bil