I Denne Artikel:

Ejendomsskat regninger er baseret på ejendommens vurderede værdi. Fylkeskommissærens kontor er ansvarlig for at afgøre, hvad den vurderede værdi er. To afgørende faktorer er karakteren og CDU (tilstand, ønskelighed og nytteværdi). Grade er en evaluering af byggematerialer og niveau af håndværk, der bruges til at bygge huse. De fleste bedømmere har omkring otte til 15 forskellige karakterer til at beskrive hjem.

Hvad betyder karakter i en skattevurdering?: karakter

Konstruktionskvaliteter kan hæve eller sænke ejendomsværdier.

Indledende skøn

Nogle gange vurderer bedømmere ikke nøjagtigt ejendomsgrader. Indtagsniveau vurderere gør normalt indledende karakter skøn. Landevurderingsbureauets vurderingsgrad for huse inden for en underafdeling varierer ofte for boliger, der næsten er identiske. Dette sker, når to eller flere bedømmere vurderer ejendomsgrader inden for samme underafdeling. CDU'en eller betingelsesfaktoren kan ikke påberåbes for at give nøjagtige oplysninger; Bedømmelsesdistriktet bruger dog det som et centralt element i værdiansættelse af ejendomme.

unøjagtigheder

Fyldevurderingsbureauerne giver ofte karakterer til boliger, der er flere årtier gamle. Imidlertid har en amtskrivere sandsynligvis ikke været i huset siden den blev bygget. Bedømmelseskontorer gør faktor i strukturelle problemer, som måske har udviklet gennem årene eller forbedringer ejerne har lavet. En amtsvurderer besøger normalt boliger, mens konstruktionen stadig er i gang, igen når de er færdige og ikke vender tilbage. Hvis en ejer kan dokumentere, at enten karakteren eller CDU'en for hans hjem ikke er korrekt, kan amtvurderingskontoret rette op på det og revurdere den vurderede værdi.

Builder-Grade

Byggematerialer er af gennemsnitlig kvalitet. De bruges normalt til indramning af huse og til prækonstruerede masseproducerede møbler. Af alle kvaliteter er byggemateriale den laveste vurderet med hensyn til kvalitet. Builder-grade møbler er ofte lavet af spånplader og krydsfiner. Døre og gulve er lavet af spånplader med træ eller plastfiner. Hvis en vurderer bestemmer, at en ejendom består af byggematerialer, vurderer den det lavere, fordi det ikke er så sandsynligt, at det varer så længe som bedre kvalitet eller skræddersyede egenskaber.

Overvejelser

Ejere af ejendomme er i stand til at appellere bedømmernes beslutning om værdien af ​​deres hjem. Sammen med karakteren og CDU skal ejendomsejere kontrollere, at bedømmeren har det korrekte år, hvor huset blev bygget og renoveret. Nogle vurderingsdistrikter værdsætter stadig renoveringer foretaget årtier siden, selvom værdien af ​​en renovering kun kan vare i et par år.


Video: