I Denne Artikel:

Funktionelt værktøj er et foreskrevet element indgår i en professionel ejendomsvurdering. Bedømmelser analyserer egenskaberne i hjemmet og bestemmer dets funktionelle anvendelighed eller dets evne til tilstrækkeligt at forsyne det tilsigtede formål. Et hjem skal generelt give tilstrækkelige levevilkår. En kommerciel ejendom vurderes på en række egenskaber for at afgøre, om ejendommen gør det muligt at etablere en effektiv forretningssted.

Kvinde inspicerer tomt køkken

Appraiser inspicerer et hjem for funktionelt værktøj.

Ejendomsvurderinger

Ejendomsvurdering er professionelt udviklede estimater af ejendommens værdi. Købere af en ejendom betaler typisk for en vurdering som en del af at opfylde långiverens krav til en acceptabel vurderingsværdi. Cost approach, salgs sammenligning tilgang og indkomst tilgang er tre grundlæggende teknikker bruges til at nå frem til et estimat af værdi. Omkostninger og salgssammenligning er almindelige i boligsevalueringer, mens indkomsttiltag er fælles for kommercielle ejendomme.

Funktionelt værktøj i fast ejendom

I sin marts 2005 Mortgage Daily News artikel "Appraisal 101 - Hvordan en appraiser vedhæfter hjemmeværdi", tilbyder Glenn Setzer et par almindelige spørgsmål, der anvendes af appraisers til at bestemme funktionelt brug af en ejendom. "Er ejendommen beboelig? Kan den have en højere og bedre brug?" For en boligvurdering er spørgsmålet om ejendommen giver rimelige levevilkår for at have en særlig værdi. Det andet spørgsmål vedrører, om en given ejendom kan have en højere værdi for en anden funktion, såsom omdannelse af en bolig til en kommerciel ejendom.

Commercial Property Functional Utility

Uanset om man forsøger at omdanne et boligområde til en virksomhed eller købe en allerede eksisterende kommerciel ejendomsret, omfatter vurderinger af funktionelle anvendelsesmuligheder for erhvervsejendomme en bred vifte af overvejelser. Bedømmere overvejer kolonneafstand, dybdedybde, gulvbelastningskapacitet, lofthøjde, modulbredde, elevatorhastighed, kapacitet, antal og sikkerhed, færdiggørelsesniveau, energieffektivitet og parkering, når det er relevant. Jo mere egnede disse funktioner er for erhvervslivet, jo bedre er det funktionelle værktøj.

Funktionelt værktøjseffekt

Den samlede virkning af funktionelt værktøj på ejendomsværdi varierer. Når vurderinger sammenligner en ejendom med flere andre, er funktionelt værktøj blot en af ​​de mange kategorier, der anvendes til sammenligninger. Hvis hver bolig eller kommerciel ejendom har generelt acceptabel og forholdsvis lignende funktionel nytteværdi, er dens indvirkning på værdi minimal. I tilfælde hvor funktionelle anvendelsesmuligheder anses for at være begrænsede eller upraktiske i forhold til sammenlignelige egenskaber, er et væsentligt fald i ejendomsværdi mulig.


Video: Skanninger afslører hjernens kommunikationsmønstre