I Denne Artikel:

I Virginia Commonwealth regulerer Virginia-udlejer og lejerloven de respektive rettigheder og pligter mellem udlejere og deres lejere. Udlejere kan kun hæve leje i slutningen af ​​deres lejemål, og Virginia loven begrænser ikke lejebeløbet, de kan opkræve deres lejere. Udlejere kan øge deres lejemål fra måned til måned, hvis de giver mindst 30 dages skriftlig varsel, før de hæver deres husleje.

Virginia love om hæve leje: love

Kun Virginia domstole kan håndhæve bestemmelserne i Virginia udlejer og lejerloven.

Skriftlige Lejeaftaler

Selvom Virginia lov giver ejere mulighed for at indgå mundtlige leasingaftaler med deres lejere, må de ikke hæve deres husleje uden at give ordentlig skriftlig meddelelse, inden de øger deres husleje. For lejere hver uge skal lejere give dem mindst syv dages skriftlige varsel inden forhøjelsen af ​​deres husleje. Udlejere skal give deres månedlige lejere mindst 30 dages skriftlig meddelelse, før de hæver deres husleje. For lejere med årlige skriftlige leasingaftaler må ejere hæve deres leje, indtil deres lejemål slutter, og de skal give dem mulighed for at opsige deres lejemål, før den nye lejeprisen træder i kraft.

Udvisning for manglende betaling

Udlejere kan udskyde deres lejere for ikke at betale leje til tiden ved at give dem fem dages skriftlige "pay or quit" meddelelser. Deres meddelelser skal give lejere fem dage til at betale deres kriminelle lejebetalinger. Når lejere betaler deres leje inden for fem dage, må deres husejere ikke udelukke dem udelukkende for manglende betaling af leje. Dog kan udlejere udsætte dem for at overtræde andre vilkår i lejekontrakten. Udlejere har ingen pligter til at acceptere mindre end den fulde lejebetaling. Udlejere har også ret til at indsamle advokatsalærer og gebyrer, ifølge Virginia-udlejer og lejerlove. Hvis lejere ikke betaler deres husleje inden for fem dage, kan ejere forfølge lovlige udsagn ved at indgive "ulovlige tilbageholdende" handlinger mod deres fastboende lejere.

Leje Escrow

Når husejere indgiver ulovlige tilbageholdende retter i retten, kan de anmode domstole om at indstille en høringsdato for udvisning og anmode om lejebeskyttelse. Ved lejebeskatning skal lejere betale hele lejebeløbet på høringsdagen ved at hente deres leje med retten. Domstole har skønsbeføjelse til at nægte en udlejeres udlejningsansøgning.

Willful gengældelse

Udlejere, der hæver husleje ulovligt, inden deres lejere leaser slutter, kan ikke fjerne deres ejendele eller cut-off utility services. Lejere har juridiske rettigheder mod deres udlejers ulovlige uhyggelige handlinger, og de kan indgive klager til faktiske skader og rimelige advokatsalærer. Lejere har også mulighed for at opsige deres lejekontrakter og kræve tilbagebetaling af deres sikkerhedsindskud. Udlejere skal returnere deres indskud inden for 45 dage efter at deres lejere forlade og returnere deres lejeboliger. Udlejere skal give deres lejere skriftlig meddelelse om fradrag for skadeserstatning inden for 30 dages ledig stilling, hvis de har til hensigt at fradrage deres sikkerhedsindskud.

Overvejelser

Da statslove ofte kan ændres, må du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med tilladelse til at øve loven i din jurisdiktion.

Virginia love om hæve leje

FAQ - 💬

❓ Hvor meget må udlejer hæve husleje?

👉 Der er derfor ikke et decideret tal på, hvor meget huslejen må stige, da det er individuelt fra lejemål til lejemål, hvor mange udgifter der går til drift i ejendommen, og dermed hvad den maksimale leje være.

❓ Hvor meget må man hæve huslejen om året?

👉 Ifølge aftalen må huslejen i de lejemål, hvor huslejen reguleres efter nettoprisindekset, højst stige fire procent om året de næste to år. Dog må huslejen gerne stige mere end de 4 procent, hvis udlejeren kan dokumentere, at driftsudgifterne har været mere end 4 procent højere end året før.

❓ Kan man hæve huslejen med tilbagevirkende kraft?

👉 Huslejestigningen kan kun ske med tilbagevirkende kraft, hvis det sker på grund af skatter eller afgifter til det offentlige. Huslejestigningen kan træde i kraft fra det tidspunkt, udlejers udgifter forøges, dog maksimalt 5 måneder efter udlejer fik kendskab til forøgelsen.

❓ Kan ny ejer opsige mit lejemål?

👉 Ejendommens nye ejer kan således kun opsige lejer efter de normale regler om opsigelse, nøjagtig ligesom din gamle udlejer. Dette betyder, at den nye ejer/udlejer kun kan smide dig ud, såfremt han/hun selv agter at bebo det lejede. Der gælder et opsigelsesvarsel på 1 år for denne opsigelsesgrund.

❓ Hvem bliver ramt af huslejestigninger?

👉 Op mod 160.000 lejere står til at blive ramt af meget store huslejestigninger, vurderer Indenrigs- og Boligministeriet. Hvis en udlejer har hævet lejen inden indgrebet træder i kraft, så skal der gå typisk tre måneder, svarende til lejers varsel for opsigelse, inden indgrebet får virkning for huslejestigningen.

❓ Hvor lang tid skal man varsle huslejestigning?

👉 Selve huslejeforhøjelsen skal varsles skriftligt til dig med mindst 3 måneders varsel. Forhøjelsen kan tidligst ske fra tidspunktet, hvor forbedringerne er gennemført. Varslingen skal indeholde en beskrivelse af årsagen til lejeforhøjelsen, beregningen af lejeforhøjelsen og din mulighed for at gøre indsigelse.

❓ Kan man bare hæve huslejen?

👉 Efter reglerne om omkostningsbestemt husleje fastsættes huslejen på baggrund af udlejers driftsudgifter i forbindelse med udlejning af ejendommen. Hvis lejemålet er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, kan udlejer således kræve huslejestigning, såfremt udlejers driftsudgifter stiger.

❓ Kan en ny udlejer hæve huslejen?

👉 Hvis den nye ejer mener, at “lejen er væsentlig lavere end det lejedes værdi”, kan han forsøge at hæve huslejen med tre måneders varsel. Men en sådan forhøjelse skal varsles skriftligt, lige som den skal opfylde forskellige krav, før den er gyldig.

❓ Kan min udlejer smide mig ud?

👉 Udlejer kan først opsige dig, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.

❓ Hvornår må man lave huslejestigning?

👉 Selve huslejestigningen skal varsles skriftligt til lejer med mindst 3 måneders varsel. En huslejestigning kan dog tidligst få virkning fra tidspunktet, hvor forbedringerne er gennemført. Varslet skal beskrive årsagen til lejeforhøjelsen og indeholde beregningen af lejeforhøjelsen.

❓ Hvornår kan man hæve huslejen?

👉 Udlejer kan hæve huslejen, når lejemålet er blevet gennemgribende forbedret. Det betyder, at der skal være foretaget store og dyre forbedringer. Der skelnes i den forbindelse mellem vedligeholdelse og forbedringer. Vedligeholdelse af lejemålet medfører ikke, at lejemålets værdi er steget.


Video: Courage is contagious | Damon Davis