I Denne Artikel:

Texas, som andre stater, anerkender to hovedtyper af udlejes ejendom - fælles leje og lejemål til fælles. Det anerkender også fællesskabsejendomme. Fælles leje og lejemål til fælles er afledt af gamle engelske common law begreber, mens samfundsejendomme er en relativt ny innovation designet til ægtefæller. Ejendoms- og bankkonti besiddes ofte som uddelt ejendom.

Fælles leje

Alle fælles lejere ejer hver 100 procent af ejendommen. Hvis ejendommen er fast ejendom, betyder det, at alle har lige ret til at bo der, og at de ikke kan sælge hele ejendommen uden samtykke fra alle de øvrige lejere - en fælles lejer kan kun sælge sin udestående interesse. Hvis en lejer dør, slukker hans interesse for ejendommen. Han kan ikke bemaerkke det til sine arvinger, selv under hans vilje. Da en fælles lejer kan overføre sin andel uden de øvrige lejers samtykke, kan en lejer kreditor blive lejer i tilfælde af konkurs.

Leje i fælles

Under en lejemål til fælles ejer alle lejere en uinteresseret interesse i ejendommen. Det betyder, at hvis ejendommen er fast ejendom, kan ingen lejer udelukke enhver anden lejer fra nogen del af ejendommen. Lejere kan dog ejer ulige aktier - en lejer kan f.eks. Ejer 1/3 af det, og en lejer kan ejer 2/3, hvilket kan blive relevant i tilfælde af en domstolsbestemt partition. En lejer kan bemaerkke sin uddelte andel efter vilje. Almindelige lejemål bruges ofte til at overføre fast ejendom uden kapitalgevinstskat i henhold til § 1031 i Internal Revenue Code. I Texas behandles fælles bankkonti som lejeboliger i almindelighed uden en aftale om det modsatte.

Fællesskabets ejendom

Texas er et af et mindretal af stater, der genkender samfundsegenskab mellem ægtefæller. Under et fællesskabs ejendomssystem tilhører alle ejendele, der er erhvervet under et ægteskab, begge ægtefæller i lige og uddelte aktier. Fællesskabsejendomme kan opdeles ved domstolsbeskyttelse i tilfælde af skilsmisse, men ikke nødvendigvis i lige store mængder. Det tilhører den overlevende ægtefælle i tilfælde af død. Komplikationer opstår, hvis parret boede i en ikke-fællesskabs ejendomstilstand i løbet af en del af den tid, de var gift med.

Leje af Entirety

Leje af helheden anerkendes af mange stater, men kan kun indgås af en mand og en kone. Under en leje af helheden har begge ægtefæller en udlejet interesse i ejendommen og må heller ikke overføre den uden den anden parts samtykke. Hvis en ægtefælle dør, bliver den resterende ægtefælle den eneste ejer. Hvis parret skilte sig, bliver ejendommen omdannet til en leje til fælles. Texas anerkender ikke længere lejebetingelser i sin helhed - en bestemmelse i et dokument, der hævder at give en mand og kone en lejebolig i sin helhed, vil ikke blive håndhævet, og ejendommen vil blive behandlet som fælles ejendom.


Video: