I Denne Artikel:

Når du savner et par pantbetalinger i Texas, har långiveren mulighed for at beslaglægge dit hjem og sælge det til at betale din udestående gæld. Långiveren behøver ikke at gå til retten før afskærmning, men det skal følge en streng opsigelsesprocedure for at give dig masser af tid til at blive ramt af dine betalinger. De fleste gange vil det være mindst seks måneder før ejendommen sælges på auktion. Ingen er tilladt at kaste dig ud, før denne proces er færdig, og den nye ejer kommer til nøglerne.

Udvendigt i små amerikanske hus med blå maling

Texas Foreclosure Eviction Process

En smule om Texas Foreclosures

Foreclosures sker ikke over natten i Texas. Hvis du savner nogle realkreditlån, sender banken flere advarselsbreve og kan ringe til dig for at se, hvad der sker. Banken kan ikke sende det første officielle "breach" eller "demand" brev, indtil du er 120 dage forsejlet med betalinger, så der er masser af tid til at finde ud af et lån modifikations- eller betalingsplan, så du kan undgå afskærmning. Efterspørgselsbrevet giver dig 30 dage til at medbringe dit lån. Hvis du ikke har aftalt en plan inden udgangen af ​​30-dages kureperioden, kan långiveren afskrække og sælge dit hjem på auktion.

Når ejendommen er gået, er den væk

Du får besked om tid, dato og placering mindst 21 dage før afskærmningen. Ved auktionen sker en af ​​to ting - enten vil ejendommen blive solgt til den højeste bydende, eller det kommer tilbage til banken som "REO" eller fast ejendom ejet ejendom. Texas har ingen lovbestemte indløsningsret. Det betyder, at du ikke har mulighed for at få ejendommen tilbage efter auktionen, selvom du klarer at komme op med pengene. På dette tidspunkt er du sandsynligvis stadig i besættelse af ejendommen. Ingen har den juridiske magt til at udskyde dig, indtil ejendommen er solgt eller bliver REO.

Gør en Cash-to-Keys Deal

Med kontanter til nøgler vil den nye ejer eller banken tilbyde dig kontanter i bytte for at du hurtigt kan flytte ud. For den nye ejer er dette normalt meget hurtigere og billigere end at gå til retten for en udvisningsordre. Der er også klare fordele for dig. I Texas er du ansvarlig for at betale en mangel på den gæld, du skylder, og hvad ejendommen sælges til auktion. Så hvis du skylder $ 150.000 og ejendommen sælges til $ 130.000, kan banken komme efter dig for manglen på $ 20.000. At acceptere en kontant-til-nøgleraftale betyder, at du kan gøre nogle indgreb i den gæld. Nogle banker kan afskrive hele beløbet i bytte for at du forlader ejendommen uden problemer.

Udskyde den retlige vej

Hvis du ikke er enig i en kontant-til-nøgleraftale, vil den nye ejer sagsøge dig i retten for en udsendelsesordre, og tingene går ret hurtigt på dette tidspunkt. I henhold til Texas lov skal den nye ejer kun give dig en tre dages varsel om at forlade. Derefter kan hun fil til udsendelse - en retssag hun næsten vil vinde, fordi der virkelig ikke er nogen begrundelse for at du opholder dig på ejendommen, når den er blevet lovligt udelukket. Når ordren er givet, har du fem dage til at pakke op og flytte ud. Hvis du ikke forlader villigt, vil sheriffen med magt fjerne dig og lægge dine ejendele på kanten.


Video: Texas Foreclosure