I Denne Artikel:

IRS tillader en udelukkelse fra kapitalgevinstskat for skatteydere, der sælger deres primære boliger. Fritagelsen er tilladt op til en vis gevinst, der er baseret på skattepligtiges (e) betalingsstatus. For at gøre krav på udelukkelsen skal du rapportere transaktionen på IRS Schedule D og vedhæfte formularen til din 1040-beskatning. Antallet af salgsprovenu, du skal hævde, rapporteres til dig på Form 1099-S. Titelvirksomheden, der behandlede salget, skal sende formularen til dig inden udgangen af ​​januar.

Udelukkelsesbeløb

Det beløb, du kan ekskludere fra kapitalgevinstskat på salget, er $ 250.000, når din arkiveringsstatus er enkelt, husstand eller gift arkivering separat. Hvis din arkiveringsstatus er gift med arkivering i fællesskab, kan du udelukke 500.000 dollars fra dine kapitalgevinster. For at bestemme din potentielle gevinst trækker du salgsprisen fra din købspris. Hvis resultatet er negativt, har du tab på salget og ikke skylder kapitalgevinstskat. Hvis resultatet er positivt, skal du anvende ekskluderingsbeløbet. Hvis dit salgsprovenu overstiger ekskluderingsbeløbet, skal du betale kapitalgevinstskat på forskellen.

Tid i hjemmet

For at kvalificere sig til fritagelsen skal du have boet i hjemmet som din primære bopæl i mindst to af de sidste fem år før salget. For at opfylde denne test behøver årene ikke at være på hinanden følgende. For eksempel kan du bo i huset i et år, leje huset til de næste tre og bo i huset igen i det sidste år af femårsprøven. Du kan være undtaget fra at opfylde denne test, hvis du solgte af specifikke grunde, der var uden for din kontrol. Eksempler på disse forhold er sundheds-, døds-, skilsmisse- eller naturkatastrofer. Du kan også være berettiget, hvis salget skyldes jobflytning, og dit nye job er mindst 50 miles væk fra dit gamle job.

Flere boliger

Hvis du ejer mere end et hjem, du solgte i løbet af året, kan du kun kræve fritagelsen for et salg. Du skal opfylde visse tests for at bestemme primære opholdsregler i skatteår, hvor flere salg rapporteres. Ud over tidspunktet i hjemregeringen må du muligvis etablere opholdstilladelse ved at give yderligere oplysninger til IRS, hvis det ønskes. Eksempler på ting, som IRS måtte anmode om, omfatter et kørekort, der viser din adresse, adressen på dit job, bankkontoenes placeringer og kopier af regelmæssige udgiftsopgørelser, der viser din faktureringsadresse.

Ugifte fælles ejere

Hvis du ejer hjemmet med en person, der ikke er din ægtefælle, er hver ejer berettiget til at gøre krav på eksklusionen på $ 250.000, når alle andre test er opfyldt. Dette scenario kan forekomme, når to ugifte personer ejer eget hjem og bruger det som deres primære bopæl, såsom en kæreste og kæreste, forældre og barn eller indenlandske partnerskabspar.

Skattefritagelse for salg af primære boliger

FAQ - 💬

❓ Hvor længe skal jeg bo i mit hus for at sælge det skattefrit?

👉 Der er ikke noget krav om, hvor længe huset skal have været beboet af ejeren eller dennes husstand, for at huset vil kunne sælges skattefrit. Har huset kun været beboet i kort tid, kan der imidlertid stilles ekstra krav til dokumentationen for, at beboelse har fundet sted.

❓ Hvor meget må man sælge uden at betale skat?

👉 Selve prisen for den eller de genstande, som du sælger privat, er ikke afgørende for, hvorvidt salget er skattepligtigt eller ej. Du kan således sagtens sælge din brugte bil for 150.000 kr. eller dit ur til 35.000 kr. uden at skulle betale skat af salget.

❓ Hvor meget må man sælge for inden man skal betale skat?

👉 Du skal momsregistreres, hvis du sælger for mere end 50.000 kroner om året, og hvis dit salg er med henblik på at lave fortjeneste. Ikke hvis du blot sælger ud af de gamle ting, du har stående i kælderen.

❓ Hvornår bliver man beskattet af salg af bolig?

👉 Ved de fleste hushandler i Danmark gælder parcelhusreglen, hvor du som hussælger ikke bliver beskattet af fortjenesten ved et hussalg. Men er grunden over 1400 kvadratmeter, eller har boligen skiftet anvendelse på salgstidspunktet, kan du risikere, at hussalget bliver beskattet.

❓ Kan man sælge en ejendom skattefrit?

👉 Betingelser for skattefrit salg af bolig Du eller din ægtefælle eller registrerede partner skal have boet i ejendommen på et tidspunkt i din ejertid. I behøver ikke bo der, når du sælger. Midlertidigt ophold giver ikke skattefrihed. Det er vigtigt, at I reelt har boet der med henblik på varigt ophold.

❓ Kan man give sit hus til sine børn?

👉 Normalt hvis man sælger ejendom til en pris under den sidst kendte offentlighedsvurdering, bliver det betragtet som en gave og beskattes dermed med en gaveafgift. Handler mellem nærmeste familiemedlemmer er dog undtaget fra denne regel. Forældre kan derfor sælge fast ejendom til børn 15% under den offentlige vurdering.

❓ Kan man tjene 50000 uden at betale skat?

👉 Du skal momsregistrere dig så snart, du har en formodning om, at du indenfor en periode på 12 måneder vil omsætte for mere end 50.000 kr. – også selvom det kun er 50.001 kr. Får du dig momsregistreret for sent, kan du risikere at skulle betale moms af hele dit salg.

❓ Kan man trække ejendomsmægler fra i skat?

👉 Omkostninger ved afhændelsen af ejendommen, som sælgeren afholder, kan fratrækkes i afståelsessummen. Det gælder fx udgifter til mægler, annoncer, advokat, stempelafgift mv., der vedrører selve afståelsen af ejendommen.

❓ Hvordan bliver man beskattet af fri bolig?

👉 Har medarbejderen hel eller delvis fri helårsbolig til sin rådighed som personalegode, beskattes han/hun af værdi af fri bolig. Værdien ansættes ud fra boligens markedsleje, hvor der ved værdiansættelsen tages hensyn til eventuel bopæls- og/eller fraflytningspligt.

❓ Hvor billigt må man sælge sin bolig?

👉 Sådan er reglerne i dag. Som reglerne er nu, kan du sælge fast ejendom indenfor familien efter 15-procentreglen. Det betyder, at du kan sælge ejendommen til 15% under (eller over) den seneste offentlige ejendomsvurdering.

❓ Hvor billigt må man sælge sit hus til sine børn?

👉 Sælg billigere til børn og børnebørn Du har lov til at sælge en ejendom til dine børn eller børnebørn 15 procent under den offentlige vurderingspris. Det er en rigtig god og billig måde at give din formue videre på, fordi du dermed kan give et beløb, der er højere end de 68.700 kr.


Video: