I Denne Artikel:

Fast ejendomstransaktionen starter med en købsaftale - en aftale mellem både køber og sælger. Det omfatter prisen på hjemmet, og vigtige uforudsete og beskyttelser for begge parter.

Købskontrakten

Tilbuddet

Det oprindelige tilbud omfatter købsprisen og de bestemmelser, der tillader en af ​​parterne at tilbageføre kontrakten i visse situationer. Disse bestemmelser kan omfatte:

  • Køberens evne til at opnå finansiering på rimelige vilkår
  • Det vurderede værdi møde eller overstiger købsprisen
  • Hjemmeinspektionen møder køberens tilfredshed
  • En klar titel
  • Dato for afslutning

Tilbud og accept

Alle vilkår i kontrakten er omsætningspapirer. For eksempel kan sælgeren acceptere købers foreslåede købspris, men insisterer på, at lukkedato sker inden for en kortere tidsramme. Hvis sælgeren er uenig med vilkårene i køberens oprindelige tilbud, giver han et modtilbud med forskellige vilkår til køberen.

Når både køber og sælger er enige om alle kontraktbetingelserne, tilføjer den sidste part at modtage tilbudet eller modtilbudet sin underskrift til det, og hjemmet er officielt under kontrakt.

Tæreste penge indbetaling

De alvorlige penge, der leveres med tilbuddet, er deponeret i en escrow-konto. Disse penge krediteres mod køb ved lukning. Hvis transaktionen ikke gennemføres på grund af bestemmelser i kontrakten, returneres pengene til køberen. For eksempel, hvis ejendommen ikke vurderer til en værdi lig med eller højere end købsprisen. Men hvis køberen simpelthen ændrer sig om at købe hjemmet, kan sælgeren beholde det alvorlige pengeindskud.

Finansiering

De fleste købere prequalify med en långiver forud for at se på boliger. Når hjemmet er under kontrakt, begynder realkreditlåneren låneprocessen. Hun sender en kopi af købsaftalen sammen med købernes information til banken eller realkreditinstitutter til godkendelse. Realkredit godkendelsesprocessen kan tage overalt fra 30 til 90 dage.

Titeleksamen

Sælgeren er forpligtet til at garantere at titlen til hjemmet er fri for pant. Et titelvirksomhed udfører forskning for at afgøre, hvad der eventuelt eksisterer.

Ejendomsbeskrivelser

Sælgerne af hjemmet udfylder en formular for udlevering af ejendomme og giver det til køberen rettidigt, når tilbuddet er accepteret. Dette spørgeskema dækker alle de vigtigste systemer og funktioner i hjemmet. Sælgeren skal give ærlige svar og detaljere eventuelle fejl eller mangler. Når køberen har gennemgået ejendomsinformationen, kan han acceptere offentliggørelsen og fortsætte transaktionen, forhandle kontraktens vilkår baseret på indholdet af offentliggørelsen eller vælge at annullere transaktionen.

Home Inspection

Købsaftalen giver typisk køberen mulighed for at gennemføre en inspektion af ejendommen. Et professionelt inspektionsselskab inspicerer hjemmet fra tag til kælder. Inspektøren ser på alle de store systemer, såsom opvarmning, aircondition, el og VVS. Han kontrollerer, at apparater er i funktionsdygtig stand, og at tag og fundament er i god stand og fri for lækager. Køberen betaler normalt for inspektionen og modtager en omfattende skriftlig rapport.

Vurdering af ejendommen

Salget af et hjem er typisk betinget af ejendomsvurderingen; Hvis hjemmet vurderes til mindre end det accepterede tilbuds størrelse, kan køberen komme tilbage fra kontrakten eller genforhandle salgsprisen. En autoriseret appraiser afslutter en vurdering af hjemmet. Han tager målinger, vurderer boligens tilstand og gør forskning i sammenlignelige boliger i området for at få en værdi for ejendommen. Køberen betaler for vurderingen som en del af boliglånsprocessen og modtager en kopi.

Gennemgang før afslutning

Køberen af ​​hjemmet kan gennemføre en gennemgang af ejendommen inden lukningen. Denne fysiske inspektion er at bestemme, at boligen er i samme stand som når tilbuddet blev accepteret. Hvis køberen finder problemer under gennemgangen, kan han forhandle for at forsinke lukningen, indtil problemerne er løst.

Gennemgang af afregningsdokumenter

Køber har ret til at modtage en kopi af bolig- og byudviklingsopgørelsen 24 timer før afslutningen. Dette dokument indeholder detaljer og betingelser for pantet. Hvis der er et problem eller inkonsekvens i dokumentet, kan realkreditvirksomheden arbejde for at ændre dokumenterne efter behov.

Afregning og afslutning

Afregning sker typisk hos titelselskabet. I de fleste tilfælde er flere fagfolk til stede, herunder:

  • Ejendomsmægler eller ejendomsmægler
  • Realkreditmægler eller bankrepræsentant
  • Titel firma repræsentant eller escrow officer
  • Advokat, hvis det er relevant

Nogle gange fuldender køberen og sælgeren transaktionen samtidig, sidder sammen ved et konferencebord.

Forpagteren går gennem pantlånsdokumenterne med køberen. Køber tegn eller initialer hver side. Køberen yder også certificerede midler til lukning af omkostninger og nedbetaling. Bevægelsesofficeren går gennem papirarbejdet med begge parter for at fuldføre overdragelsen af ​​ejendomsretten. Køberen modtager nøgler til ejendommen, og speditøren sender dokumenterne til amtoptagerens kontor, hvor gerningen registreres med den nye ejer navn.


Video: Real Estate Transaction Process Flowchart