I Denne Artikel:

Long Beach er beliggende i Los Angeles, Californien, det største amt i landet. Long Beach tilbyder beboere mange forskellige udlejnings muligheder, herunder at leje en af ​​sine mange leje-kontrollerede lejligheder. Long Beach-beboere har ret til at gøre indsigelse mod en udlejeres huslejeforhøjelse, hvis lejeren leaser en lejeforvaltet enhed. Lejere i ikke-lejekontrollerede bygninger kan modsætte sig en udlejers forhøjelse, hvis ejeren undlod at følge statens varsellov.

Lejerens rettigheder i Long Beach, Californien: Lejeforhøjelser: long

Long Beach tilbyder både regulerede og uregulerede lejligheder.

Lejebestemmelser

Udlejere i Long Beach, Californien, kan hæve deres lejeafgifter, hvis deres lejemål indeholder bestemmelser, der muliggør en stigning i lejemålet. Hvis deres lejekontrakter ikke indeholder disse bestemmelser, skal ejeren bruge stats standarderklæringsbestemmelser. Hvis deres lejekontrakter specifikt udelukker stigninger, kan ejere ikke øge deres nuværende lejeafgifter.

Varsel

For at lovligt hæve husleje skal udlejere overholde statens oplysningskrav. Hvis udlejere har en måned til måned aftale med deres Long Beach lejere, skal udlejer mindst give en skriftlig meddelelse til lejer 30 dage før datoen for forhøjelsen. Udlejere, der har årlige lejeaftaler med deres Long Beach lejere, skal give mindst en forskud på 30 dages varsel, men skal give mindst 60 dages varsel, hvis lejeren har boet på ejendommen i mindst et år. Hertil kommer, at hvis udlejer gør mere end en 10 procent stigning i lejeafgifter, skal udlejer give 60 dages varsel, uanset lejeperioden.

Leje Kontrol Ordinances

Lejestabiliseringsforordningen kræver Los Angeles County-udlejere, der leaser lejekontrollerede bygninger for at følge lejekontrolloven. Ejere er underlagt bestemmelserne i forordningen, hvis udlejer lejer mere end to enheder inden for en bygning; hvis udlejerens ejendom er inden for Los Angeles og hvis bygningen blev bygget før 1978. For at øge lejen kan udlejere, der ejer lejemålede bygninger, kun øge deres lejebeløb med begrænsede beløb, som hvert år fastlægges af amtets lejekontor. Ejere kan dog kun øge lejen efter at have givet en lejer mindst et forskud på 30 dages varsel om en kommende forhøjelse eller en 60-dages varsel efter de samme regler. Bekendtgørelsen giver dog lejere ret til at nægte at overholde enhver lejeforhøjelse, som lejebestyrelsen ikke godkendte, der overstiger grænserne i ordinans kvoter. Lejere kan også rapportere disse udlejere til lejekontrollen.

manglende

Lejeforhøjelsen kan kun træde i kraft, når udlejeren giver den nødvendige meddelelse. Udlejere, der giver passende skriftlig meddelelse, som har overholdt deres leasingforpligtelser eller som har modtaget skriftlig godkendelse fra Leje Kontrolraadet for at forhøje deres lejeafgifter, har ret til at forvente rettidig betaling af det nye beløb. Ved at følge Superior Court's udsættelsesprocedurer kan udlejere søge en domstols bistand med at udsætte lejere, der ikke betaler renten til tiden.

Overvejelser

Da ejendomslovgivningen ofte kan ændres, bør du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med tilladelse til at øve loven i din jurisdiktion.


Video: