I Denne Artikel:

Hvis du er på markedet for et hjem med en leje-til-egen eller lejekøbsopsætning, kan din ejendomsmægler bruge de to ord udveksling. Mens der er ligheder, er disse to aftaler ikke helt ens, og det er vigtigt at forstå forskellen, før du underskriver nogen kontrakter. Altid konsultere en ejendomsadvokat, før du gør en sådan forpligtelse. Disse aftaler kan ikke sammensættes af din ejendomsmægler.

Lej-til-egen

En lejeprisaftale starter som lejemål og adskiller sig ikke meget fra en standard lejemål. Det omfatter den månedlige lejebeløb og længden af ​​lejemålet. Det indeholder også en leasing option, som giver lejeren mulighed for at købe ejendommen inden for en aftalt tidsperiode til en bestemt pris. Selvom lejeren generelt betaler udlejer en bestemt, ikke-refunderbar sum penge foran for optionen, han er ikke forpligtet til at købe ejendommen i slutningen af ​​lejekontrakten. Hvis han beslutter sig for at foretage købet, er valgmuligheden normalt en del af nedbetalingen.

Lejekøbsaftale

En lejekøbsaftale adskiller sig på en væsentlig måde fra leasingoptionsaftalen. I stedet for at have mulighed for at købe hjemmet, er du nu kontraktligt forpligtet at købe ejendommen i slutningen af ​​den angivne tidsperiode. I mange lande betragtes lejekontraktsaftalen på samme vilkår som en landafbetalingskontrakt.

Højere leje

I lejemål og lejekontraktaftaler betaler lejeren en højere markedsleje, idet en del af hver måneds leje går ind på en escrowkonto, der er opstillet af udlejeren mod hjemmet.

Ejendomsadvokat

Din ejendomsadvokat beskytter dine interesser, uanset om du er sælger eller lejer og potentiel køber. Hun sikrer, at aftalen afklarer, hvem der er ansvarlig for at udføre vedligeholdelse, reparationer eller forbedringer på ejendommen, og hvem er ansvarlig for at betale skatter og forsikringer. Diskuter dine planer med advokaten, og hun kan forklare den bedste måde at nå dine mål på, samt mulige faldgruber. For eksempel vil hun forklare, hvad der sker, hvis du bryder lejemålet eller finder dig ude af stand til at kvalificere dig til et pant, hvis sælgeren ikke finansierer huset. Din advokat udarbejder de rigtige dokumenter, så du bør ikke finde dig selv imod uventede skattemæssige konsekvenser.


Video: