I Denne Artikel:

Mange former for låneaftaler indebærer et løftebrev, et lovligt løfte om at tilbagebetale en gæld. Noten selv er lovligt tvangsfuldbyrdet, men sikrer ikke lånet, hvilket betyder, at långiveren har færre rettigheder i tilfælde af misligholdelse eller konkurs. Som følge heraf accepterer låntager og långiver sædvanligvis en lien, et retligt krav på et aktiv.

Lovlig status

Et løftebrev er et lovligt dokument, der fastsætter en forpligtelse til at tilbagebetale en gæld. Den indeholder lignende oplysninger til en uformel "IOU", men har en stor forskel. En IOU er blot en indrømmelse om, at der eksisterer en gæld og ikke i sig selv forpligter låntageren til at tilbagebetale pengene. Et løftebrev er et lovligt eksigibelt løfte fra låntageren om at tilbagebetale pengene. I de fleste tilfælde specificeres det aftalte afdragsplan.

Ulemper

Lånet selv er en usikker forpligtelse. Dette ændrer ikke det faktum, at låntageren er lovligt forpligtet til at tilbagebetale gælden. Men hvis låntageren erklæres konkurs, vil en pengeseddel i sig selv være lavere i prioritet end sikrede gæld. Det betyder, at långiverne ikke vil få tilbage penge, før de med sikrede gæld er betalt fuldt ud. I tilfælde af at der kun er nok penge til at betale en del af de penge, der er skyldige i sikrede gæld, vil långiveren af ​​en usikret gæld normalt ikke få nogen penge overhovedet.

Løsninger

For at overvinde sikkerhedsproblemet for långivere ledsages de fleste pengesedler af en lien. Dette er en aftale mellem låntager og långiver, at låntageren, indtil gælden er tilbagebetalt, har et retskrav på det aktiv, der sikrer gælden. I tilfælde af et pengeseddel er dette oftest fast ejendom. Indehaver af en lien har ret til at tvinge låntageren til at sælge aktivet til at betale gælden i tilfælde af tilbagebetaling retten til at få tilbage den udestående lånebalance fra provenuet, hvis låntageren frivilligt sælger aktivet og retten til et krav på aktivet eller provenuet af et salg i tilfælde af, at låntageren går i konkurs.

Anvendelser

En form for lån, der indebærer både en pengeseddel og en lien er en investeringsforening, hvor en eller flere långivere yder midlerne til et ejendomslån, der organiseres via en tillid. Dette er forskelligt fra et traditionelt realkreditlån, hvor de lovmæssige beføjelser indeholdt i en pengeseddel og en lien sædvanligvis kombineres i et enkelt realkreditaftale.

Kontrovers

Nogle advokater har hævdet, at långivere ikke skal kunne afskære en ejendom, når den fysiske gældsbevis selv ikke kan produceres. Dette er et omstridt spørgsmål, og fra og med 2010 var det stadig ufatteligt og debatteret statsligt.


Video: What's The Difference Between a Promissory Note and a Mortgage?