I Denne Artikel:

Der er to typer af gerninger, der anvendes i fast ejendomstransaktioner. Den første type kaldes almindeligvis en "hurtig påstandsakt". Hurtig påstand er en misdannelse forårsaget af både lighed i ord og det faktum at disse gerninger er en "hurtigere" måde at overføre fast ejendom til. Det faktiske navn på gerningen er en afslutning på kravet. Den anden er en garantisag, som er mere almindelig og har stærkere ret til det endelige salg. Der er dog tidspunkter, hvor et afslutningsanmodning er ønskeligt. Så længe køberen forstår kvaliteterne og begrænsningerne af en afslutningsanmodning, så de kan forsikre, at alle deres behov er opfyldt, er det et glimrende værktøj til at lette salget.

Quick Claim Deed Laws: quick

Et afslutningsanmodning er kun en type ejendomsdokument, du bør forstå, før du køber eller sælger et hjem.

Bedste brug

Den bedste grund til at bruge en afslutningsanmodning er at frigive en persons krav på en ejendom, der ellers var underlagt et andet princip. For eksempel i tilfælde af skilsmisse, hvor en part har bestemmende interesse for en ejendom til salg, tillader et afslutningsanmodning den anden partner at afstå deres krav på ejendommen, så det kan sælges. Afslutte krav om handlinger bruges i skatte salg eller andre lien salg. Købere bør være opmærksomme på, at sælgeren i disse tilfælde kun sælger deres interesse i ejendommen. I dette tilfælde bærer en afslutningsanmodning efterforskning, fordi ejendommen kunne have leins på den, der stadig er vedhæftet efter salget, og køberen ville antage disse leins.

Ansvar

I modsætning til en garantisag giver køber ikke nogen garanti for, at en anden ikke har nogen interesse i ejendommen. Når du køber et fast ejendom, er det normalt bedst at håndtere en person, der kan levere en garantisag, der ikke er berørt af leins og er fri for eventuelle juridiske vedhæftede filer.

Krav

Hver stat har love med hensyn til leinsager, gerninger og andre ejendomshandler, men i almindelighed ophæves krav om handlinger, at både navnene på grantor og modtageren (køber og sælger) vises på gjorden. Desuden skal en fuldstændig juridisk beskrivelse af ejendommen sammen med adressen og navnet på amtet vises på gjorden. En afslutning på kravet skal også angive salgsprisen, selvom det er en gave med en lille dollarværdi. Afslutningen på kravet skal noteres, og tilslagsmodtageren skal underskrive handlingen. Kontroller altid dine statslige krav til enhver fast ejendomstransaktion. Nogle stater kræver, at støttemodtageren undertegner gerningen, og nogle stater kræver også vidner. Alle stater kræver, at gerningen arkiveres i amtskortet, hvor ejendommen er beliggende.


Video: Quit Claim Deed