I Denne Artikel:

Et hus kan sælge sin ejendom til en køber via en jordkontrakt. Denne transaktionstype er også kendt som en "kontrakt for handling" eller "afdrags-salgskontrakt." Landkontrakter hjælper homebuyers, der ikke kvalificerer sig til traditionel boligfinansiering. Under en landekontrakt udsteder køberen afdragsbetalinger direkte til sælgeren, der finansierer købet i stedet for et bank- eller realkreditselskab. Land kontrakter er tilladt i Michigan, og specifikke love vedrørende køb og standard gælder.

Miniaturehus med lås og nøgle

Landkontrakt fortabelse i Michigan tager mindre tid end afskærmning.

Michigan Land Kontrakter

En Michigan land kontrakt indeholder navne og underskrifter af sælger og køber, samt en beskrivelse eller adresse på ejendommen. Landskontrakter i Michigan skal indeholde boligens købspris og tidspunkt og vilkår for betaling. Homebuyers i Michigan modtager ikke fuld titel til ejendommen, før de opfylder alle land kontrakt vilkår og betingelser. Renter på Michigan land kontrakter kan ikke overstige 11 procent.

Kontraktsfejl

Forfalskning af jordkontrakt er tilladt, når køberen misligholder betalinger eller undlader at betale de nødvendige skatter eller husejere forsikring. Sælgere skal indgive sager om retssag mod kriminelle købere gennem domstolene. En køber kan dog også sagsøge sælger, hvis han undlader at overholde sit ansvar under jordkontrakten. Købere modtager skriftlig meddelelse om en fortabelse retssag og har mindst 15 dage at bringe betalinger nuværende.

Kontrakter afskærmninger

En accelerationsklausul tillader en land kontrakt sælger at ringe til lånet, der skal betales, når en køber misligholder. Afskærmning på en jord kontrakt er sjælden og kun tilladt, når en accelerationsklausul er en del af kontrakten. Afskærmning retssager kan afskediges, hvis en køber tilbagebetaler den misligholdte hovedstol og renter, plus afskærmning omkostninger. For at undgå afskærmning skal købere tilbagebetale alle hovedstol, renter og gebyrer, eller en domstolsbestemmelsesret kan indgives.

Begrænsninger på inddrivelse af penge

Michigan forbyder sælgere fra yderligere at forfølge købekontrakter til penge efter en fortabelse. Købere er kun ansvarlige for ejendommens retfærdige udlejningsværdi for perioden mellem fortabelsen og en retsafgørelse. Michigan lov kræver også afskærmet købere at modtage salgsprovenuet tilbage efter afskærmning, hvis nogen. Oftere end ikke, dog lukkes afskedigede købskontrakter på grund af penge, fordi ejendommene sælger for mindre end det skyldige beløb.


Video: How Does A Land Contract Work? (Contract for Deed Tutorial with Rocket Lawyer)