I Denne Artikel:

Hvis du forsøger at sælge dit hjem, er det nyttigt at kende forskellen mellem markedsværdien og den vurderede værdi af din ejendom. Markedsværdien er simpelthen, som de fleste potentielle købere, der kigger på dit hjem, ville være villige til at betale for det. Den vurderede værdi er, hvad långiveren mener, at dit hjem er værd baseret på en række faktorer.

Markedsværdi vs vurderet værdi: værdi

Markedsværdi versus vurderet værdi - forskellene du skal genkende

Markedsværdi

Markedsværdien af ​​et hjem er typisk den pris, den sælger til, ikke den pris, som den kunne sælge. Et hvilket som helst antal faktorer kan påvirke dit huss salgspris eller markedsværdi, med mange af disse faktorer baseret på køberens og sælgerens motivation og køberens følelser om ejendommen. Hvis dit hjem er blevet opbevaret, ligger i nærheden af ​​kvalitetsskoler i et velholdt kvarter og har mange af de faciliteter, som hjemkøbere søger, vil potentielle købere sandsynligvis betale en højere pris og øge ejendommens markedsværdi.

Bedømt værdi

Den vurderede værdi af dit hjem er, hvad långiveren mener, det er værd, som bestemt af en tredjeparts appraiser, og er sjældent det samme som markedsværdien. Den vurderede værdi er sædvanligvis upartisk i modsætning til markedsværdien, og den er baseret på salgssammenligningen til lignende boliger i lignende forhold inden for dit kvarter i de foregående fire til seks måneder. En vurderer vil gøre en fysisk inspektion af dit hjem til faktor i eventuelle større fejl eller forbedringer, der kan påvirke vurderingsværdien.

uoverensstemmelser

Hvis der er en betydelig forskel mellem markedsværdien i forhold til den vurderede værdi af din ejendom, er det nyttigt at få en tredje udtalelse. Ved ansættelse af en uafhængig vurderer skal der gives opgørelser over alle opgraderinger og aktuelle markedsværdier for området. Det er nyttigt at forberede dit hjem til vurdererens besøg som du ville for en potentiel køber.

Overvejelser

Når en køber er interesseret i dit hjem, baserer långiveren det godkendte låne- og udbetalingsbeløb på købsprisen eller den vurderede værdi, hvor den ene er lavere. Hvis den vurderede værdi af dit hjem kommer ind betydeligt under markedsværdien, eller hvor meget køberen er villig til at betale, skal køberen komme op på det aftalte forskudsbeløb plus forskellen mellem vurderingsværdien og salgsprisen. Hvis køberen ikke har tilstrækkelige kontanter til rådighed, vil aftalen blive truet, og du må muligvis vente på en anden køber.

Bedømt værdi

Markedsværdien og vurderingsværdien af ​​dit hjem bør ikke forveksles med dets vurderede værdi. Den vurderede værdi af en ejendom er den skattepligtige værdi, som skattemyndighederne bruger til at bestemme ejendomsskatten. Den vurderede værdi af et hjem kan være meget lavere end enten markedsværdien eller den vurderede værdi og er ikke en indikation af markedsværdien. Skattevurderingen ser på, hvilke lignende ejendomme der sælges til, og hvad det ville koste på dagens marked at erstatte hjemmet.


Video: Calling All Cars: True Confessions / The Criminal Returns / One Pound Note