I Denne Artikel:

Negativ besiddelse er den proces, hvormed en person kan erhverve titel til et fast ejendom ved at besætte det. Ejendommen skal være besat i en vis periode, hvilket afviger afhængigt af staten. I New Jersey er tidsperioden og andre nødvendige elementer af negativ besiddelse angivet i afsnit 2A: 14-31 i New Jersey Code. Hvis den negative besidder råder over hans krav, kompenseres den oprindelige ejendomsejer ikke for tabet.

Besiddelsesperiode

Hvis en person, der ejer et hus eller ledigt land, installerer et hegn, bygger en indkørsel eller placerer en struktur ud over grænsen af ​​hans ejendom - på ejendom ejet af en anden - kan han få titel efter at have holdt besiddelse i lang tid. I henhold til afsnit 2A: 14-31, hvis ejendommen er et uudviklet skovområde, er den ugunstige besiddelsesperiode 60 år. Alle andre ejendomme har en beskæftigelsesperiode på 30 år.

Krydsegenskaber

På grund af den meget lange tid, der kræves for at kræve negativ besiddelse i New Jersey, kan en negativ besidder konstatere, at lovbestemt periode er opfyldt ved at tackle. Tackling betyder, at den person, der hævder ejerskab ved ugunstig besiddelse, kan anvende tidligere handlinger eller offentlige dokumenter for at fastslå, at den 30- eller 60-årige besiddelsesperiode begyndte med en tidligere ejer.

For eksempel, hvis en person byggede et hegn to meter forbi sin ejendomslinje og forblev der i 12 år før han solgte, og den nye ejer holdt hegnet op, kunne den nye ejer bede om titel ved negativ besiddelse efter 18 år. Dette skyldes, at besættelsen begyndte 30 år før, da hegnet blev bygget under den oprindelige ejerens besiddelse.

elementer

En negativ besidder skal fastlægge elementerne i negativ besiddelse for at erhverve titel i New Jersey. Elementer omfatter løbende, fjendtlig, åben og berygtet, eksklusiv og faktisk besiddelse. "Kontinuerlig" betyder at besiddelsen skal være konstant og regelmæssig; sporadisk brug af jorden er ikke tilstrækkelig til at fastslå ugunstig besiddelse. "Fjendtlig" betyder, at den negative besidder bruger ejendommen ved at vide, at hun ikke er ejendomsretten til ejendommen. En negativ besidder kan etablere "åben og berygtet" besiddelse ved at bruge jord på en måde, som alle - herunder den egentlige ejer - kan se, såsom at opretholde plænen eller placere en skur eller anden form for struktur på jorden. Det "eksklusive" ejerskabselement kræver, at den negative besiddelse er ejendommens eneste ejer. Det betyder, at selv den egentlige ejer ikke bruger jorden. Endelig betyder "faktisk besiddelse", at den negative besidder skal gøre brug af jorden - for eksempel til høstning af afgrøder - i stedet for blot at hævde det.

Undtagelse

Den ene undtagelse til retten til titel ved negativ besiddelse i New Jersey er, når den føderale eller statslige regering ejer ejendommen. Ejendomme, der er offentligt anvendte, såsom en skole og det omkringliggende land eller en motorvej, er beskyttet mod eventuelle skadelige besiddelseskrav. Derudover er føderale eller statsejede skovområder, selv om de ikke er uudviklede og ubrugte, heller ikke underlagt en negativ besiddelse.


Video: The Great Gildersleeve: Christmas Eve Program / New Year's Eve / Gildy Is Sued