I Denne Artikel:

Forholdet mellem gebyr simpel titel og en garanti akt er ikke sammenlignende. En garantisag er et lovligt instrument, hvor partiet, der yder gerningen, mere eller mindre garanterer, at han vil give overdragerens gebyr en simpel titel. Fee simple er en type ejendom, der indebærer fuld ejerskab af ejendommen. Dem med specifikke spørgsmål om gerninger og overførsler af fast ejendom bør søge juridisk rådgivning.

Er et gebyr simpelt afsnit så godt som en garanti handling?: simpelt

Lovligt sammenligner titler og gerninger ikke hinanden.

Fee Simple

Gebyr simpelt, også kendt som gebyr simpelt absolutte, er en form for juridisk besiddelse, hvor gebyret simpel indehaver har fuldstændig ejendomsret til ejendommen. Indehaveren kan sælge ejendommen, forlade ejendommen via vilje eller arv, eller (afhængigt af omstændighederne) kan endda ødelægge ejendommen. Gebyr simpelt ejerskab har potentialet til at fortsætte i ubegrænset varighed. Amerikansk lovgivning behandler for øjeblikket enkelt gebyr som standard ejendom i fast ejendom overførsler, medmindre det overførende instrument fastsætter en anden form for ejerskab.

Defeasible Gebyrer

Der er flere andre ejendomme, kendt som "ufordelelige gebyrer", der ikke medfører fuldstændig ejerskab. Disse er gebyr enkelt bestemmes, gebyr simpel betinget betingelse efterfølgende, og gebyr simpelt underlagt eksekutiv interesse. Alle disse ejendomme pålægger juridiske begrænsninger for indehaverens ejerskab, og købere bør ikke forveksle dem med det sande gebyr, der er beskrevet i afsnit 1.

Gærning vs. Estate

Gerninger er ikke en slags ejerskab. En handling er det juridiske dokument, der viser en fast ejendomstransmission og angiver, hvilken type ejerskab overdrageren giver til erhververen. En part overfører gerningen til den anden, så modtageren registrerer typisk gerningen. For eksempel, med en enkelt overførselsgebyr, vil akten fastsætte, at overskriften er overført, er gebyr enkel.

Garantibevis

En garantiakt, der også er kendt som en generel garantihandling i nogle jurisdiktioner, adskiller sig fra andre typer handlinger ved udtrykkeligt at garantere, at den part, der overfører gerningen, har gebyr simpel titel uden begrænsninger (medmindre sådanne begrænsninger er blevet afsløret og accepteret af, den nye ejer). Liens, tidligere overførsler til en anden part, lejeaftaler, realkreditlån og andre juridiske ordninger, der giver tredjemand nogen form for ejerskab eller brugsret i ejendommen, ville alle udgøre en forringelse af den tildelte parts titel.

Overtrædelse af gerning

Når en part overfører en garantiakt til en anden, giver enhver overtrædelse af gerningens løfter retlig grund til, at den nye ejer kan sagsøge. For eksempel sælger Dave sin ejendom til Andrew og anvender en garantiakt. Et år senere viser Mark sig med en handling, der viser, at Dave allerede havde overført ejendommen til Mark, før han solgte til Andrew. Fordi Dave brugte en garantihandling til at sælge til Andrew, kan Andrew nu sagsøge Dave. I de fleste jurisdiktioner, hvis Andrew vinder, bliver Dave nødt til at betale Andrew den monetære værdi af kløften mellem den gode titel garanteret til Andrew af Warranty Deed og den faktiske forringede titel, som Andrew modtog.


Video: Selective Hearing: Brian Deer and The GMC