I Denne Artikel:

Afskrivninger er en regnskabs- og skattepraksis til genopretning af forretningsomkostninger. Den bruges til aktiver som bygninger og maskiner, der bliver forældede eller slidte over tid. Jord er ikke afskrives, fordi det ikke slides ud. Afskrivninger reguleres af Internal Revenue Service. Det er den enhed, der bestemmer, hvordan afskrivninger beregnes.

IRS Afskrivning Guide: afskrivning

Det er muligt at have et positivt pengestrømme fra husleje, men ikke betale skat, fordi papiroverskuddet annulleres med afskrivninger.

Historie

Forud for den industrielle alder var risikoen for at vise et betydeligt tab i samme år, da en virksomhed foretog en stor investering i maskiner, fordi det overskud, der genereres af investeringen, kun ville opstå i mange år i stedet for alle i samme år investeringer blev foretaget. På samme måde kan fortjeneste i de kommende år være ret højere, fordi der ikke blev foretaget store kapitalinvesteringer. Resultatopgørelsen vil derfor variere væsentligt fra år til år og mere afspejler investeringsmønstre end rentabilitet. Afskrivninger, hvor en virksomhed trækker en del af omkostningerne til sine aktiver hvert år indtil aktiverne er forældede og skal udskiftes, blev oprindeligt indarbejdet i regnskabspraksis i løbet af 1800-tallet. I 1913 blev afskrivninger indregnet i skattelovgivningen som fradrag.

Nyttigt liv

Fra 2010 var der to anerkendte afskrivningsmetoder for udlejningsejendomme: lige linje og accelereret (også kaldet alternativ og faldende balance). Begge metoder anvender begrebet "brugstid", hvilket er et skøn over, hvor længe et aktiv vil udføre, før det bliver forældet. IRS'en indeholder en liste over aktiver i klassen, der angiver varigheden af ​​hvert brugstid. Vilkårene er forskellige for to afskrivningsmetoder. Lejeboliger er tildelt en levetid på 27,5 år i lineær afskrivningsmetode og en levetid på 40 år i den accelererede metode. Ovne og tage har samme brugstid som bygningen. Gulvtæpper, møbler og apparater har fem års levetid i det lineære system og ni år i det accelererede system. Forskellige regler gælder for aktiver taget i brug før 1987.

Straight-Line Metode

I lineær metode er aktivets kost divideret med dets brugstid. For eksempel har en boliglejebygning en levetid på 27,5 år. Dens omkostninger, siger $ 400.000, er divideret med dets brugstid, hvilket resulterer i afskrivningerne: i dette tilfælde $ 14.545. Dette er det fradrag, der tages hvert år i 27,5 år med ejendomsret. Afskrivninger, som andre fradrag i virksomheden, trækkes fra den indkomst, som ejendommen giver og kan overføres til de kommende år.

Accelereret metode

I den accelererede metode kræves der flere afskrivninger i tidligere års ejerskab end ved lineær metode og mindre påberåbes i senere år. IRS giver tabeller, der hjælper dig med at bestemme den nøjagtige mængde hvert år. Denne metode er ofte nyttig, hvis du ved, at du vil sælge ejendommen inden for fem til syv år og også have betydelige indtægter at beskytte i disse år.

Kapitalforbedringer

Nogle udgifter afskrives; andre hævdes fuldt ud i det år de bliver brugt. En kapitalforbedring er en forbedring, som giver bygningen værdi, og en reparation er noget, der opretholder bygningen. En ny vandvarmer er en kapitalforbedring. Maleri er en udgift. Kapitalforbedringer kan afskrives Udgifterne er 100 procent fradragsberettigede i samme år, de opstår.

Fordele

Afskrivninger på aktiver giver mulighed for langsigtet planlægning af store omkostninger og investeringer. Det er en fordel, fordi det reducerer investorens skattepligt i løbet af års ejerskab og giver et incitament til at sætte kapital på arbejde.


Video: Topic: Partnership | Subject: Regulation | Uniform CPA Exam | Review in Audio