I Denne Artikel:

En jord kontrakt, også kendt som en kontrakt for gerning, er et alternativ til en standard fast ejendom salg og købsaftale. Under en landekontrakt betaler køberen rater direkte til sælgeren uden at sikre et hjem købslån fra en tredjepart. Titel overføres kun, når køberen fuldender alle rater. Land kontrakter bruges ofte, når køberen mangler kredit eller ikke har råd til en forskudsbetaling. Selv om forskellige stater har vedtaget forskellige lovbestemmelser for landekontrakter, er de generelt reguleret af standard kontraktret.

Hvordan man skriver en landsaftale: køberen

Land kontrakter kan bruges til at købe fast ejendom uden en forskudsbetaling.

Trin

Forhandle de grundlæggende vilkår. Det vigtigste er nedbetalingen (hvis nogen), den samlede købspris, renten, straffen for forsinket betaling, regler for misligholdelse og betalingsfrist - for eksempel 20 eller 30 år. Når du skriver aftalen, kan der opstå subtile problemer, der kan kræve yderligere forhandlinger.

Trin

Angiv formålet med kontrakten og parternes identitet på første side. Skriv kontrakten "Landkontrakt", "Kontrakt for gerning" eller et andet udtryk, der klart identificerer formålet med aftalen. Hvis en eller begge parter er et firma, skal du identificere firmaet med dets juridiske navn, hvis dette er forskelligt fra dets firmanavn. Angiv hvilken part der er køber og hvilken part er sælgeren.

Trin

Identificer ejendommen med sin juridiske beskrivelse. Den juridiske beskrivelse skal fremgå af titlen. Gadeadressen er muligvis ikke tilstrækkelig til at identificere den, fordi gadenavnene kan ændre sig.

Trin

Angiv størrelsen af ​​udbetalingen, hvis der er nogen. Nogle aftaler gør det muligt at fravige eller forsinke nedbetalingen til den endelige rate. Angiv datoen, hvorpå besiddelse vil vende tilbage til køberen - typisk den dato, hvor nedbetalingen eller den første afdragsbetaling er foretaget.

Trin

Angiv købsprinsen, renten og den samlede købspris (købsprins plus totalrente.) Angiv, om køberen kan undgå renter ved at betale rater tidligt. Angiv datoen for hver afdrag og de skyldige beløb. Afdrag behøver ikke at være struktureret i lige månedlige betalinger - velkommen til at lave fleksible arrangementer efter dine fælles behov.

Trin

Opret en sektion, der pålægger sen betalingstjenester, og angiv betingelserne for misligholdelse. Standardafsnittet er særligt vigtigt, fordi sælgeren i mange lande, hvis køber er standard, selv ved den sidste betaling, har ret til at beslaglægge ejendommen uden afskærmning, og køberen modtager ingen tilbagebetaling af allerede betalte beløb.

Trin

Indsæt en erklæring, der kræver, at sælgeren samarbejder med køberen ved overførsel af titel til køberen, så snart købsprisen er betalt.

Trin

Forbered en signaturlinje, der identificerer parterne ved navn. Hvis en part er et firma, skal firmaets navn placeres direkte under underskriftslinjen, og firmaets repræsentants navn skal anbringes på nedenstående linje sammen med hans titel. Dette forhindrer repræsentanten i at blive personligt ansvarlig i henhold til aftalen.


Video: