I Denne Artikel:

Der er flere måder at sælge et hjem på, men sælger hurtigt og til den optimale pris indebærer visse trin. Du kan enten sælge på egen hånd eller leje en ejendomsmægler til at overvåge transaktionen fra start til slut. Sidstnævnte mulighed kræver mindre arbejde fra din side, men kræver normalt, at du betaler en provision mellem 2 procent og 5 procent. At sælge dit hjem "Til salg af ejer" eller FSBO, er gratis, men priser, marketing og forhandlingsansvar falder på dig, sælgeren.

Sådan sælger du et hus

Sådan sælger du et hus

Vælg den rigtige professionelle

At vælge et registreringsagent er en proces i sig selv. Tidligere resultater er en god indikator for, hvor godt en agent vil arbejde for dig, så gør din forskning og interview mere end en før du underskriver en noteringsaftale. Overvej følgende faktorer og spørg agenter:

  • Markedstid, noteringspris og endelig salgspris på agentens seneste salg.
  • For referencer og kontakt deres seneste sælgere at spørge om deres erfaring med agenten.
  • For oplysninger om eventuelle kommentarer, klager eller disciplinære aktiviteter, du finder på Better Business Bureau, offentlig-gennemgang hjemmesider som Yelp og Angie's List, og den lokale ejendomsbræt.
  • For en foreslået markedsplan, herunder listepris, provisioner og noteringskontraktperiode.

Få andre professionelle til at hjælpe med en FSBO

Hvis du ikke ansætter en ejendomsmægler, ansætte en appraiser til at evaluere dit hjem tilstand og forskning sammenlignelige hjem salg. En vurderingsrapport koster typisk mellem $ 300 og $ 400 og giver en anslået fair markedsværdi for dit hjem. Brug denne værdi som grundlag for at prissætte din ejendom korrekt. Overprisning af et hjem eller fastsættelse af en pris baseret på boliglånets beløb eller beløb, du blot ønsker, kan få dit hjem til at smitte på markedet.

Leje en lokal ejendomsadvokat til at koordinere lukningen. Et escrow- eller titelfirma kan også koordinere lukningen, eller afviklingsproces. Dette indebærer at arrangere overførslen af titel og midler, samt akten optagelse. Men i modsætning til en advokat giver ikke escrow- og titelagenter juridisk rådgivning. En advokat kan også levere de obligatoriske oplysninger, som sælgerne skal eller skal levere til købere.

Forbered hjemmet til visning

Lej en hjem inspektør for at identificere sundheds- og sikkerhedsrisici og andre ejendomsfejl, der kan påvirke dit hjem markedsførbarhed eller pris. Home inspektører opkræver typisk mellem $ 300 og $ 500 for en indvendig og ekstern inspektion. Lav nødvendige hjemreparationer inden du sætter dit hjem på markedet, da det kan forbedre antallet af visninger og kvaliteten af ​​de tilbud, du modtager. Også, udnytte tjenesterne fra et home staging selskab for at hjælpe dig med at afvæbne og omorganisere et besat hus eller give en ledig ejendom til bedre udstillinger.

Gør dig selv tilgængelig til at vise hjemmet til potentielle købere og agenter. Reager straks til købere og agenter, der kræver visninger eller har generelle spørgsmål om dit hjem. Hvis du ikke kan vise hjemmet døgnet rundt, skal du indstille passende tidsrammer, når købere er mere tilbøjelige til at deltage i en visning, som f.eks. Ugedagskveld inden mørke og weekender.

Gå ikke bare med det højeste tilbud

Spørg en pant långiver til skærmen potentielle købere. Købere, der har brug for et realkreditlån til at købe dit hjem, bør fremlægge bevis for realkredit eller forhåndsgodkendelse sammen med deres tilbud, hvilket indikerer at de har kredit og indkomst til at købe. På din anmodning kan en långiver gennemgå deres kvalifikationer, give en anden udtalelse og påpege eventuelle røde flag, som kan hæmme købers mulighed for at købe dit hjem.

Selvom det er fristende at vælge det højeste tilbud, skal du omhyggeligt undersøge alle aspekter af tilbuddet, f.eks sælger kreditter eller indrømmelser køberen har anmodet om Disse skærer dig i bundlinjen og nogle gange køberne øger deres tilbudspris for at få en højere kredit tilbage ved lukningen. Fælles kreditter og indrømmelser omfatter:

  • En procentdel af salgsprisen, såsom 3 procent til 6 procent, til dækning af købers lukning.
  • En 1 års hjemmegarantiplan for køberen, som kan koste mellem $ 350 og $ 500.
  • Specifikke inspektioner og clearingsrapporter for ejendomsskader som termitter eller skimmelsvamp.

Video: GTA 5: Sådan sælger du dit hus/lejlighed i GTA Online!