I Denne Artikel:

Hvis du ejer udlejningsejendomme og sælger det i skatteåret, kan du rådføre dig med en revisor eller skattefaglig, når april kommer. USA TODAY advarer om, at rapportering af salget på din selvangivelse ikke er en opgave for svagheden af ​​hjertet - medmindre du har nogle skattefærdige og erfaringer. Det involverer flere former, og en af ​​dem har flere, vekslende dele.

Beregning af kapitalgevinster eller tab

Din første - og måske enkleste - udfordring er at afgøre, om du har en kapitalgevinst eller et tab ved salg. Det afhænger af, hvor meget du sælger ejendommen til og din basis eller regnskabsmæssig værdi i ejendommen. Tilføj sin købspris til det, du har brugt til forbedringer, og fradrag derefter eventuelle afskrivninger, du har ret til at gøre krav på. Sammenlign det resulterende nummer med salgsprisen. Hvis salgsprisen er mere, har du en gevinst. Hvis det er mindre, har du et tab af kapital.

Formular 4797

Internal Revenue Service vurderer udlejningsejendomme til at være forretningsejendomme, så du kan ikke kun rapportere gevinsten eller tabet på din Formular 1040. Du skal også udfylde og indsende IRS-formular 4797, Salg af virksomhedsejendom. Hvis din udlejningsejendom er et hjem, er det et afsnit 1250 ejendom, så du skal udfylde del III af formularen for at afgøre, om du har en gevinst. Indtast derefter det resulterende nummer på linje 32 på linje 6 i del I.

Hvis du ejede ejendommen i mere end et år, før du sælger det, ændres processen. I dette tilfælde skal du adskille salget af strukturen fra salget af jorden. Salget af jorden er noteret i del I, og du går også ind på salget af strukturen der også, hvis du har tab. Men hvis du har en gevinst, går salget i del II. Hvis alt dette virker lidt overvældende, tilbyder IRS detaljerede instruktioner på sin hjemmeside.

Skema D

Hvis du kan komme forbi Form 4797, bliver sejlingen lidt glattere. Du skal også indsende Schema D, Kapitalgevinster og tab med din tilbagevenden. Hvis du har rapporteret en gevinst i del 1 i din formular 4797, skal du overføre det pågældende nummer til linje 11 i skema D som en langsigtet kapitalgevinst. IRS giver nøjagtige instruktioner til Schedule D også. Du kan tage en dyb indånding nu - du er næsten der. Når du har udført Skema D, går det resulterende nummer på linje 14 i din Form 104.


Video: