I Denne Artikel:

En fast ejendomskontrakt indebærer forhandling om køb af fast ejendom og i løbet af escrowperioden, at sælge eller "flippe" kontrakten til en anden person eller enhed. Hvis du skifter faste ejendomme regelmæssigt, kan Internal Revenue Service (IRS) betragte det som en virksomhed, og du skal indberette overskuddet på skema C i føderal formular 1040. Hvis du fliper bare en lejlighedsvis ejendom og har anden indkomst, kan IRS kan kræve, at du behandler indkomsten som investeringsindtægter og rapporterer provenuet på skema D i føderal formular 1040. Hvis du behandler det blivende indkomst som erhvervsindkomst, registrerer du indkomsten eller tabet på ejendommen i det år, det blev modtaget.

Den korrekte formular og gældende indkomst og omkostninger

Trin

Optag indkomst og udgift som kontantbaseret skatteyder på skema C i formular 1040, hvis du skifter ejendomme i det normale forretningsområde. Du betragtes som en kontantbaseret enhed, hvilket betyder, at du indberetter indtægter og udgifter i det faktiske modtagne eller betalte år. Hvis du for eksempel forhandler en købsaftale på $ 50.000 og i escrow, sælger du eller videresender kontrakten til en anden part for $ 60.000, så længe du modtager $ 10.000 fortjenesten i 2011, vil du rapportere dette på skema C for 2011. Du ville også fratrække eventuelle forretningsomkostninger, der relaterer sig til virksomhedens omdrejning som telefonudgifter, vurderinger, reparationer eller deponeringsomkostninger. Hvis du forhandlede kontrakten i 2011, men ikke modtog dit blinkende provenu frem til 2012, så ville du rapportere bruttoindkomsten i 2012. Nettoresultatet vil blive genstand for social sikring og Medicare-skat ved årets udgang.

Trin

Optag en lejlighedsvis flipping ejendom kontrakt på skema D i føderale formular 1040. Denne formular rapporterer alle kapitalgevinster indkomst eller tab. Fordelen ved at rapportere på denne måde er, at der ikke er nogen social sikring eller Medicare skat på grund af overskuddet. Gevinsten eller tabet behandles også som en kontantbaseret transaktion, hvilket betyder, at indkomsten eller tabet på gevinsten kun indregnes i det år, det faktisk modtages. Udgifter til investeringsindtægter fratrækkes ikke som linjepost, men bruges i stedet til at justere grundlaget for gevinster eller tab ved en transaktion. Hvis du for eksempel forhandler en købsaftale, og du har $ 5.000 i omkostninger, vil $ 5.000 tilføje til kontraktens grundlag for at reducere din potentielle gevinst ved salg, når den sælges.

Trin

Optag dig til at vende kontrakter ligesom enhver anden virksomhed. Du skal holde styr på alle udgifter, der vedrører virksomheden at vende. Udgiftskategorier er opført på skema C og omfatter og omkostninger, der er nødvendige for at drive din virksomhed. Kontakt en revisor om oprettelse af et rekordopsamlingssystem til at organisere dine indtægter og udgifter. Fælles forretningsomkostninger til flipping kontrakter vil omfatte ejendomsmægler provisioner, escrow gebyrer, kontor udgifter og telefon udgifter.


Video: