I Denne Artikel:

Leje til egne ejendomme, mens det er sværere at finde på et varmt ejendomsmarked, frembyder en levedygtig mulighed for købere med kreditudfordringer eller lave udbetalingsfonde. Denne tilgang kan også være til gavn for sælgere, der har svært ved at sælge en ejendom for at realisere en fordel af en lejebeløbende lejer, mens de går videre med et fremtidigt salg. Imidlertid, processen kan være kompleks, og de fleste drage fordel af faglig bistand.

Hvordan Leje at eje et hus

Hvordan Leje at eje et hus

Find en ejendom

Start med at kontakte en ejendomsmægler, og spørg, om han har nogen fortegnelser til leje til egen ejendom eller kunder, der måtte være berettiget til et sådant arrangement. Nogle sælgere har muligvis først overvejet denne mulighed, men kan være åbne for det, hvis deres ejendom ikke har fået stor interesse for markedet. Ejere, der nødt til at bevæge sig hurtigt og kan ikke gøre både en pant betaling på deres nye hjem og tidligere hjem kan hilse tilføjelsen af ​​husleje penge for at øge deres budgetter.

Start forhandlingerne

Forhandling af købsbetingelserne i en husleje til eget hjem kræver flere faktorer at overveje end en traditionel udlejning. Aftale om en købspris og tidsrammen for købet. Ofte er det 1 til 5 år, men det kan være nogen tid, der virker for begge parter. Det månedlig leje betaling og lejebeløbet, der skal anvendes til nedbetaling og købspris, skal afregnes. Dette repræsenterer normalt lejebeløbet over den fair markedsværdi. For eksempel, hvis markedsværdien af ​​en lejebolig er $ 1.500 pr. Måned, kan du forhandle en betaling på $ 1.800 pr. Måned. De yderligere $ 300 vil gælde for den endelige købspris.

The Down Payment

I de fleste tilfælde anvendes nedbetalinger til købsprisen ved udgangen af ​​lejeperioden, når du gennemfører købet. Hvis du ikke er i stand til at gennemføre købet, vil sælgeren normalt holde din forskudsbetaling. Nedbetalingen tjener også som en depositum, som sælgeren kan bruge, hvis du går ud af købet eller forårsager skade under lejeperioden.

Behandle det som et køb

Få en hjem inspektion før du indtaster en leje til egen aftale. Du ønsker ikke at finde ud af om problemer med hjemmet, efter du har begået. Derudover har en advokat check for nogen liens eller andre titelproblemer det kunne forhindre dig i at få finansiering på huset, når købstiden kommer.

Kontrakten

En leje til egen transaktion er kompliceret, med flere overvejelser og ekstra potentiale for problemer, så overvej at have en advokat udarbejde kontrakten. Sørg for at alle de elementer, du accepterer, er i kontrakten. Dette dokument skal også tydeliggøre, hvad der sker, hvis en af ​​parterne ikke er i stand til at overholde aftalen, samt hvem der er ansvarlig for forsikring og skat.

Ulemper

Leje at eje dit hjem har potentielle downfalls. Bortset fra at miste penge, som du har investeret i det potentielle køb, kan du ikke kvalificere dig til et almindeligt pant i slutningen af ​​lejeperioden. Også, hvis boligpriserne falder i løbet af lejeperioden, vil du være fast med den højere købspris du forhandlede i din aftale.


Video: Villaer til salg i Alanya - Købe Villa & Huse i Alanya Tyrkiet