I Denne Artikel:

Få de nuværende salgsoplysninger for sammenlignelige jord til ejendomsretten. De bedste kilder til FMV og sammenlignelige salg omfatter de seneste salgsdokumenter i amts- eller distriktets retsbygning eller aktuelle skattejournaler og vurderinger af lignende ejendomme. Yderligere ressourcer omfatter sammenlignelige salg af fast ejendom i de umiddelbare, tilstødende og omkringliggende ejendomskvarterer. I de fleste tilfælde anvendes nuværende salg i et bestemt kvarter, underafdeling, amt eller landdistrikt næsten udelukkende af nogle ejendomsmæglere for at bestemme den rimelige markedsværdi. Mange skattevurderinger er ikke aktuelle eller præcise reflektioner af det faktiske salgsmarked. Ved lov bør disse vurderinger opdateres regelmæssigt, men nogle gange er det ikke. FMV i amts- og landdistrikter har i nogle tilfælde varieret fra 80 til 120 procent af de faktiske salgsværdier.

Bedste kilder til at opnå Comp Sales og Fair Market Value

Trin

Indsamle oplysninger om fem til 10 sammenlignelige ejendomme i området. Så mange som 20 til 50 er indsamlet med at gøre jordværdsbestemmelser, når store mængder penge er involveret. Bestem den omtrentlige FMV eller det faktiske salgsmarkedsværdi pr. Kvadratmeter, meter eller pris pr. Acre af disse egenskaber. Bestem, om det land, der tilbydes, er over, under eller inden for prisintervallet for det pågældende land. Bemærk også ligheder og forskelle i egenskaberne, såsom tilstedeværelse af tømmer, vandressourcer, landskab, naturskønne udsigter og zoneinddeling eller pagtbegrænsninger. Egenskaber af samme størrelse kan have beskedne eller væsentligt forskellige værdier baseret på de foregående faktorer. Andre faktorer, der måske ikke umiddelbart er tydelige, kan påvirke ejendomsværdien og prisen, som f.eks. Foreslåede motorvejsprojekter, underopdeling eller indkøbscentraler eller eventuelt køb af ejendomme af lokale, statslige eller føderale regeringer til bygningsfaciliteter som skoler, hospitaler eller administrative bygninger.

Trin

Vælg markedstilgangen til bestemmelse af jordværdi ved at se på sammenlignelige salg inden for en indsnævret tidsramme på to til seks måneder. I nogle tilfælde, hvor salget har været få eller sporadiske, kan der vælges et salgsspænd på 12 til 24 måneder. Der kan ske dramatiske markedsskift inden for et par måneder, så det er bedst at få de nyeste salgsdata til rådighed. Brugen af ​​en ejendomsmægler, eller advokat eller begge, opfordres til næsten alle ejendomsforretninger.


Video: Dragnet: Big Cab / Big Slip / Big Try / Big Little Mother