I Denne Artikel:

Netto lejeindtægter er den indkomst, du modtager fra din lejebolig, efter at udgifterne i forbindelse med hjemmet er fratrukket. Hvis du er udlejer, skal du indberette indtægterne på din selvangivelse, selvom du ikke har fortjeneste. Du skal udfylde Skema E, Supplerende Indkomst og Tab, Formular 1040, når du indlæser dine skatter. Heldigvis tillader IRS mange fradrag for udlejningsejendomme for at reducere den skattepligtige indkomst.

Trin

Beregn lejen opkrævet på hver ejendom i skatteåret. Du behøver ikke at indsende kvitteringer eller bevis for indkomst med din selvangivelse, men du vil beholde dem til dine optegnelser i tilfælde af revision. IRS anbefaler at holde journaler i tre år fra datoen for indleveringen af ​​afkastet eller to år fra den dato, hvor afgiften er betalt, hvilken dato der senere er. Men hvis en væsentlig fejl er gjort, kan IRS faktisk gå tilbage seks år.

Trin

Rapportér lejen på linje 3 i din liste E. Hvis du har flere egenskaber, skal du liste hvert hjem på en separat kolonne. Kolonnerne er mærket A, B og C.

Trin

Liste udgifter på linjer 5 til 19. Hver linje i formularen har en anden udgift angivet. For eksempel er linje 5 til reklame, linje 6 er til auto- og rejseudgifter, linje 7 er til rengøring og vedligeholdelse. Andre omkostninger til at rapportere omfatter reparationer, skatter, forsikringer, administrationsgebyrer, realkreditrenter, forsyningsselskaber og afskrivninger. Du kan også fratrække plænepleje, skadedyrsbekæmpelse og tab fra tyveri eller andre tab. Hvis du har mere end et hjem, du rapporterer, skal du sørge for at rapportere udgifterne for hver ejendom i den relevante kolonne.

Trin

Tilføj opgørelsen af ​​alle rapporterede udgifter i forbindelse med udlejningsejendommen og skriv den på linje 20. Læg yderligere boliger på linje 20b og 20c.

Trin

Træk det beløb, der er angivet på linje 20, fra den samlede husleje, der er opkrævet som rapporteret på linje 3 for ejendommen.

Trin

Indtast det samlede beløb på linje 21 for at få din netto lejeindtægt. Fortsæt med at liste yderligere egenskaber separat. Hvis tallet er negativt, har du tab. Hvis tallet er positivt, er det et overskud og genstand for indkomstskatter.


Video: