I Denne Artikel:

At sælge et hjem er meget arbejde, men du har en køber, og han er klar til at lukke. Når advokat eller titel firma begynder at indsamle oplysninger for at afslutte en lukning, er et korrekt udbetalingsbeløb afgørende. "Shorting" payoff til långiveren vil ikke få det til at frigive sin lien, så den nye køber kan lukke med en klar titel. Der er ikke plads til fejl her. Udbetalingen skal beregnes nøjagtigt.

Trin

Præsentér dine kontooplysninger til din ejendomsmægler. Hvis der ikke er nogen agent involveret, find ud af, hvem der lukker lånet til din køber, og få ham til at give dig en formular til udgivelse af information. Dette vil gøre det muligt for ham at tale med din långiver på dine vegne for at anmode om udbetaling af dit pant. Giv det tættere med alle kontooplysninger og telefonnumre for långiverkontakt. Nogle långivere er meget langsomme for at give udbetalinger, mens andre kun vil sende udbetalingerne, så sørg for at give disse oplysninger tidligt. Hvis du ikke sælger dit hjem, og der ikke er nogen lukkere eller agenter involveret, kan du ringe til din långiver og anmode om udbetaling baseret på en bestemt dato selv. Sørg også for at bede om mængden af ​​din escrow-saldo også.

Trin

Opfølg med det nærmere for at finde ud af, om udbetalingen er kommet ind. Ved udregning af udbetalingen vil långiveren inkludere alle rentedage i udbetalingsmåneden, indtil den dato, hvor de modtager din udbetaling. Pas på overraskelser, da hun også vil medtage sene gebyrer (hvis nogen) og andre gebyrer, som hun anser troværdige. Det anbefales at have en kopi af din note, og gå over udbetalingen. Ring til din långiver for at sætte spørgsmålstegn ved dem for uoverensstemmelser.

Trin

Find en kalkulator, og brug saldoen på din sidste opgørelse ved at tilføje de per dag (daglige renteomkostninger) påløbet for alle dage, indtil långiveren rent faktisk modtager betaling. Af hensyn til enkelhed, lad os sige, at du lukker den 15. maj, og saldoen den 15. maj var $ 50.000, og din rente er 6 procent. Brug balancen X 6 procent, hvilket vil give dig et årligt beløb på $ 3.000. Del dette nummer med 365, hvilket giver dig $ 8.22 daglig interesse. Renter er betalt i restance, så du skal være sikker på, at maj's betaling blev offentliggjort. Mays betaling dækker april skyldes skyld, så du ville være skyldig interesse i 15 dage i maj. Husk at du skal dække hele dagen, indtil de modtager din udbetaling, så kig på en kalender og tæl 15 dage og tilføj derefter 6 flere dage for at være sikker. Det giver op til 21 dage X $ 8.22 per dag, hvilket udgør $ 50.172,62 for udbetaling. Hvis långiveren sender din udbetaling tidligere, vil han skylde dig, og vil sende dig overbetaling.

Trin

Sammenlign dine egne beregninger med udlåner udbetaling for at se, om de kommer tæt på matchende. Hvis de ikke engang er tætte, skal du kontrollere afregningsopgørelsen for at se hvorfor. Din note (som du blev givet ved din sidste afslutning) vil præcisere præcis, hvordan lånet blev oprettet og planlagt. Det vil fortælle dig, om der er indført en forskudsbetaling, og når den falder. Hvis der er en forskudsbetaling, skal du finde ud af beløbet og tilføje det til din udbetalingsbeløb.

Trin

Tjek med din långiver for at få balance på din escrow-konto. Hvis du betaler en del af dine skatter og forsikringer med hver betaling, vil der være en balance mellem disse midler, der opsamles hver måned. Långivere trækker ikke dette beløb fra din pantbalance, så det vil blive sendt til dig, efter at de modtager din udbetaling og lukker kontoen. Hvis du har et FHA-lån, der bliver betalt, skal du spørge din långiver, hvis du skylder nogen form for MIP (Mortgage Insurance Premium). Der er en formular til den anmodning, så sørg for at bede om det. Hvis du har et konventionelt lån med PMI, (Privat Mortgage Insurance), så spørg långiveren, hvis du vil skyldes en del af det.


Video: