I Denne Artikel:

Køb af jord gennem ejerfinansiering eller en landekontrakt, som den hedder i nogle stater, kan virke svært ved først og fremmest, for det meste fordi de fleste mennesker - både sælgere og købere - ikke tænker på det i starten. Fordelene ved en køber af ejerfinansiering er evnen til at købe jord, selvom han har mindre end perfekt kredit, evnen til at forhandle om en mindre forskudsbetaling og evnen til at købe mere end et stykke land ad gangen, hvilket en bank vil tillader sjældent en køber at gøre. Fordelene til sælgeren omfatter evnen til at sælge jord selv i en økonomisk nedtur, en tilstrømning af månedlig indkomst, eliminering af lukning omkostninger og evnen til at opnå en bedre pris samlet, fordi køberen er mere tilbøjelige til at betale en højere pris for bekvemmelighed af ejerfinansiering. Hvis køberen ikke kan fortsætte med at foretage betalinger, kan sælgeren også beholde alle de betalte penge (inkl. Alvorlige og nedbetalte penge) og beholder stadig titel for at kunne sælge den igen.

'Til salg' skilt i tørt sø seng

Trin

Find et stykke ejendom, du vil købe. Vær sikker på at du er parat til at acceptere det i "som det er" tilstand, da de fleste ejerfinansieringsaftaler ikke kræver en inspektion. Kig efter en motiveret sælger. Hvis sælgeren af ​​ejendommen, du er interesseret i, ikke har annonceret, at de er villige til at eje økonomi, spørg. Det kunne være, at de ikke har tænkt på det. Se også for ejendomme, der har været på markedet i lang tid. En sælger kan være villig til at acceptere noget i stedet for ingenting.

Trin

Medbring kontanter til bordet. En sælger er meget mere tilbøjelig til at overveje en ejerfinansaftale, hvis du har en betydelig mængde penge at tilbyde på forhånd. Hvis du ikke gør det, overveje at tilbyde at lave høje månedlige betalinger og arbejde nedbetalingen til den højere månedlige.

Trin

Kontakt en advokat. Mens de fleste ejendomsmæglere kan hjælpe dig med denne transaktion, vil de have en provision på salget, og de kan ikke lovligt, i nogle stater, skrive aftalen. En advokat vil også kunne hjælpe dig med at finde ud af om titlen er tydelig. Mens ejerfinansiering kan være fantastisk, hvis du har betalt et stykke ejendom og så til sidst opdager, at du ikke kan få titel til ejendommen på grund af pligter eller belægninger på det, vil du have en retssag på dine hænder.

Trin

Få en appraisal og titel forsikring på ejendommen. Du skal muligvis betale mere, men du vil stadig have en vurdering, så du ved hvad du får. Bare fordi du får bekvemmeligheden af ​​ejerfinansiering, behøver du ikke betale mere end en ejendom er værd. Titel forsikring vil sikre, at

Trin

Skriv op aftalen. Når du har sikret et ejendomsstykke, og ejeren er blevet enige om, at ejeren finansierer det til dig, skal du skrive din landekontrakt eller lejekontrakt. Du skal nå til en aftale om rentesats og kontraktlængde. Nogle ejere vil finansiere hele beløbet for en periode på 5 eller 10 år, mens andre vil give dig mulighed for at leje for egen regning i en periode på 2-5 år, hvilket betyder at du bliver nødt til at komme med en ballongbetaling af den balance, der skylder slutningen af ​​udtrykket.


Video: