I Denne Artikel:

I modsætning til andre realkreditlån programmer, FHA lån ikke basere kvalifikation på en FICO kredit score. I stedet kræver de, at potentielle købere opfylder følgende kriterier: mindst to år stabil beskæftigelse med stabil eller stigende indkomst; alle konkurser mindst to år tidligere og afskærmninger mindst tre år tidligere med perfekt kredit siden; ingen kredit score lavere end 620 med højst to 30 dages forsinkede betalinger i de foregående to år realkreditbetalinger på højst 30 procent af bruttoindkomsten. Disse kriterier gælder fra 2011 og er underlagt hyppige ændringer. Men generelt vil potentielle husejere, der opretholder eller arbejder mod god kredit, og som har en stabil beskæftigelse, kvalificere sig til de fleste FHA-lån.

Grundlæggende FHA udlånsretningslinjer

Særlige regler for brug af hjemmet

Trin

FHA boliglån er kun til et boligejers primære bolig. Med andre ord, hvis du tager et FHA-lån ud, skal du bo i hjemmet, uanset om det er et enfamiliehus eller en fireplex lejlighed med de andre enheder udlejes. Selvom der ikke er nogen hård og hurtig begrænsning af, hvor længe du skal bo i hjemmet, skal du bevise i god tro, at du har til hensigt at opretholde det som en primær bolig, når du tager lånet ud.

Typer af FHA lån

Trin

Der er flere typer FHA lån. Den mest anvendte er Section 203B Insured Mortgage, som er det grundlæggende FHA-garanterede lån designet til op til en fire-familie boliger, at køberen har til hensigt at optage straks ved lukning. Andre almindelige FHA-lån omfatter sektion 255 Home Equity Conversion Mortgage, ofte kaldet et omvendt realkreditlån, og Section 203K Rehabilitation Mortgage. Under visse omstændigheder kan en låntager have mere end et af disse realkreditlån samtidig, forudsat at hun har opfyldt alle FHA-krav. For eksempel kan hun tage et standard 203B Forsikret Boliglån, så et år eller to senere blive godkendt til et 203K Rehabiliteringslån til at løse nye problemer med hjemmet.

Ingen begrænsninger til at tage ud FHA lån

Trin

Forudsat at du har opfyldt alle regler og kriterier, kan du tage et FHA-lån så ofte som du ønsker. Der er nogle begrænsninger med hensyn til tidligere FHA-lån. Du skal planlægge at bo i hjemmet med det nye FHA-backed-pant, og du må ikke være i misligholdelse på et tidligere FHA-lån eller på anden måde skylde FHA-pengene. Du skal også have mindst 25 procent egenkapital i dit seneste FHA-lån. Din private långiver og din stat kan også have andre krav.


Video: