I Denne Artikel:

At eje et lejlighedskompleks kan være en lukrativ investering. Du har potentiale til at tjene penge fra lejeindtægter og ejendommens værdiansættelse. Pengene fra lejebeløbet afhænger af, hvorvidt ejendommen har et realkreditlån og hvad investorens skatteprocent er. Ejendommen er værdsat, når den sælges. Tilføjelse af de to sammen bestemmer, hvor meget du kan lave.

Hvor mange penge gør du, hvis du ejer en lejlighedskompleks?: lejlighedskompleks

Lejlighedsejere tjener penge fra lejeindtægter og prisopskrivning.

Netto driftsindtægt

Netto driftsindtægter, eller NOI, er den indkomst, et boligkompleks genererer, efter at alle driftsomkostninger er betalt. Det svarer til bruttoindkomst minus de samlede driftsomkostninger. Bruttoindkomst omfatter lejebeløb fra lejere og andre kilder, såsom vaskeri. Driftsomkostninger omfatter varer som vedligeholdelse, forsyningsselskaber, ejendomsskatter og erstatningsgodtgørelser, der forbeholder penge til udskiftning af udstyr. NOI er det pengestrømme en ejer modtager, inden der foretages pant eller indkomstskat.

Før-Skat Cash Flow

Hvis et boligkompleks har et pant, trækkes betalings- eller gældsservice fra netto driftsindtægter til at bestemme kontantstrøm før skat. Gældstjeneste omfatter renter og hovedstol i realkreditbetalingen. Pengestrøm før skat er den indtægt, der genereres fra ejendommen, inden der betales indkomstskatbetalinger.

Kontantstrøm efter skat

Kontantstrøm efter skat er lig med kontantstrøm før skat minus indkomstskat. Indkomstskat beregnes ved at fradrage fradragsberettigede poster som afskrivninger og renter fra netto driftsindtægter og multiplicere med investorens skatteprocent. Afskrivninger er en årlig fradrag tilladt af Internal Revenue Service for fysisk forringelse af ejendommen. Renter er renten af ​​realkreditbetalingen. Efter skat cash flow er de penge, en investor fremstiller fra et lejlighedskompleks hvert år efter at have betalt pantbetalinger og skatter.

Efter skat cash flow fra salg

Kontantstrømmen efter salg er lig med salgsprisen minus salgsomkostninger, såsom mæglervirksomhed, minus pantbalancen minus kapitalgevinstskat. Dette er de samlede penge fra salget af ejendommen efter at have betalt pant og skat. De samlede penge, der er foretaget ved at eje lejlighedskomplekset, svarer til summen af ​​alle de årlige efter skattemæssige pengestrømme plus kontantstrømmen efter salg, minus ejendommens oprindelige købspris.


Video: JAILBREAK - RØVERIER MED ATV?! - KØBER DEN NYE ATV - DANSK ROBLOX - [#23]