I Denne Artikel:

Beskyttelse af titlen til din ejendom kan tage retshandlinger, afhængigt af udfordringen for dine ejendomsrettigheder. Silent gerninger, der kaldes stille titel handlinger, er vant til at "stille" modstand mod titelrettigheder på en ejendom. Hvis du ikke er helt sikker på, at din titel er fri for alle kendte eller ukendte ulemper eller udfordringer, er det i mange tilfælde tilfældet at indgive en stille titelhandling.

Nærbillede af hus gerninger og nøgler med model hus ved siden af ​​det

Nærbillede af en hus gerning kontrakt

Svejse ejerskabskrav

Hvis en anden person hævder at have en ejerandel i din ejendom, skal du muligvis indgive en tydelig titelhandling for at afvise hans krav og fjerne eventuelle spørgsmål vedrørende, hvem der ejer din ejendom. For eksempel, hvis der ikke er en ufortyndet ejerfortegnelse på grund af manglende aktindsigelser eller tidligere titelindehaveres død, kan du indsende en tydelig titelhandling for at fjerne enhver tvivl om tidligere bindinger.

Fjernelse af skyer på titel

Uden en klar titel kan du muligvis ikke sælge eller refinansiere dit hjem, fordi nye ejere eller lienindehavere kan have deres rettigheder til ejendommen udfordret af en anden part. Nogle gange er en stille titelhandling kun en proceduremæssig proces. For eksempel, hvis du har betalt lånet til dit hjem, kan realkreditselskabet have undladt at rydde din titel på lien. Hvis långiveren ikke længere er i forretning eller ude af stand til at blive kontaktet, kan du stille en tydelig titelhandling for at fjerne den pågældende sky på din titel.

Arkivering af en stille titelhandling

En stille titelhandling er en retssag indleveret i retten mod enhver, der truer ejendomsretten til din ejendom, men er ikke skyldig i ejendomsrettigheder. Sommetider er sagsøgte en ukendt person eller enhed, fordi der er en uoverensstemmelse i titlenes historie, der skal ryddes. Hvis der ikke er nogen fest at tjene i den stille titel arkivering, er en meddelelse placeret i papiret, i det væsentlige at underrette alle lokale beboere om dine hensigter. Hvis ingen træder frem som sagsøgt til din påstand, vil din titel blive ryddet af eventuelle tvister, der måtte opstå over for det fra fortiden.

MERS 'rolle i sporing långivere

Mortgage Electronic Registration Systems, eller MERS, blev oprettet af pant långivere til at spore ændringer af lien indehavere og service agenturer som lån sælges i hele branchen. MERS hjælper med at holde styr på, hvilket firma der ejer bestemte realkreditlån knyttet til bestemte ejendomme, og hvem servicerer dem ved at samle pantbetalingen til långiverne. Det eliminerer behovet for omfattende papirarbejde, da lånene skifter hænder, men det gør ikke fil noter eller gerninger. Når der er en række talrige långivere og serviceagenturer, der er registreret i MERS, kan det ikke være muligt at finde sagsøgte til en stille titelhandling. Derfor kan du i de afskærmninger, der indledes af MERS, ikke vide, hvilket firma fysisk besidder gerningen, og hvis en stille titelhandling indgives, kan en sagsøgt ikke være til stede for at gøre krav på din ejendom.


Video: WW2 - OverSimplified (Part 1)