I Denne Artikel:

Hvis du er en nylig hjemkøber, har du sikkert allerede indset, at efter renteafgifter sammensat på dit pant, vil du ende med at betale tusindvis af dollars over dit hjems pris. Selvom grundfinansieringen i boligfinansiering kan være grusom, er der i hvert fald en sølvforing til din situation: De store beløb af realkreditrenter på din månedlige lånbetaling kan i de fleste tilfælde kræves som skattefradrag.

Hvordan påvirker min realkreditinteresse skatter?: skatter

Dit hus kan give dig ret til et stort skattefradrag.

Realkreditudnyttelse

Internal Revenue Service giver de fleste skattepligtige mulighed for at fratrække alle deres realkreditrenter, hvis de indregner fradrag på formular 1040. For alle realkreditlån, der er afsluttet inden 13. oktober 1987, er renterne fuldt fradragsberettigede på realkreditlån under $ 1million. Også et andet pant på $ 50.000 eller mindre - $ 100.000, hvis du er gift og arkivering i fællesskab - for at forbedre dit hjem kvalificerer også. Hvis dit realkreditlån overstiger disse beløb, kan du stadig fratrække renter, men kun for den del af lånet, der falder under maksimum.

Kvalificerende hjem

Din primære bolig, det hjem, hvor du bor mest af året, kvalificerer dig til fradrag. Et andet hjem, som du bor i mindst en del af året, kvalificerer dig også til fradrag, hvis du bruger det 14 dage mere end det lejes hvert år eller opholder dig 10 procent flere dage end det lejes, hvis det kun lejes lejlighedsvis. Du kan kræve renter som et fradrag, selv om du stadig skal behandle hjemmet som en leje med hensyn til indkomst, det genererer. Renter på tredje huse og investeringsejendomme er ikke berettiget til fradrag.

Home Equity Credit

I nogle tilfælde kvalificeres renterne på en egenkapitalkreditt for hjemsted også for rentegodtgørelsen. Du må kun gøre krav på renterne på den samlede sikrede del af lånet, hvilket er din egenkapitalandel i hjemmet. Hvis du tager en $ 30.000 HELOC ud og har $ 22.000 i egenkapital i dit hjem, kan du kun kræve renter på $ 22.000 som et fradrag.

Afvejning af standardforsinkelsen

Da du kun vil kunne udnytte rentegodtgørelsen, hvis du specificerer dine fradrag i stedet for at tage standardfradrag, skal du bestemme, hvilken fordel der er mere fordelagtig. For ægtefæller i 2010 er standardfradraget $ 11.400, og for enkeltpersoner er det $ 5.700. For rentegodtgørelsen er fordelagtigt, skal du kræve samlede fradrag - herunder velgørende, medicinske omkostninger og erhvervsliv og uddannelsesudgifter - der overstiger det tilladte standardfradrag. Hvis kombinationen af ​​dit realkreditlån og andre fradrag er lig med eller mindre end standardfradrag, har du det bedre ikke at specificere.


Video: