I Denne Artikel:

At sælge dit hjem til dine børn kan være en vanskelig og tidskrævende proces. Ifølge WashingtonPost.com skyldes dette, at IRS betaler ekstra opmærksomhed på interfamily-transaktioner. I de fleste tilfælde er forældrenes mål at overføre eller give gaven, men at gøre det direkte medfører en tung skattebyrde for barnet. En fælles løsning er at få dit barn til at købe hjemmet fra dig ved at underskrive en promille- eller juridisk IOU-som du derefter kan annullere. Men det er ikke så nemt som det lyder.

Til salg tegn uden for bygningen

At lave salgsofficer

IRS hævder, at hvis en person laver et lån med den hensigt at tilgive eller på anden måde annullere sedlen, vil lånet betragtes som forudbestemt og vil blive beskattet som gave. For at omgå dette problem anbefaler WashingtonPost.com, at du gør salget så officielt som muligt, hvilket du kan opnå gennem en række forskellige midler. For det første må du ikke understrege din hensigt om at annullere gælden under lovens underskrivelsestidspunkt. Hold transaktionen en "armlængde" -aftale ved at behandle dit barn, som du ville have en fremmed indgå i kontrakten. Du bør få dit barn til at foretage årlige, kvartalsvise eller fortrinsvis månedlige rentebetalinger, hvor de satser, der skal fastsættes mindst svare til IRS's langsigtede gældende føderale rente. Disse betalinger skal hjælpe dig og dit barn med at undgå IRS spørgsmålstegn ved gaveafgifter. Derudover kan du, hvis du sikrer lånekontrakten med tillid på dit hus, trække dit barn fradrag for de rentebetalinger, han betaler til dig. For forældre føler sig ekstra generøse kan du hjælpe dit barn med at foretage rentebetalinger og dække omkostninger ved at give ham op til $ 12.000 pr. År pr. Forælder. Fra 2010 er dette den maksimale værdi af en gave, som en person kan give skattefri.

Særlig ansættelsesbeføjelse

Selvom det ikke teknisk er en metode til at sælge dit hjem til et barn, herunder en "speciel udnævnelsesklausul" i dit huss gerning, kan du hjælpe dig med at overføre gerningen uden at få dit barn til at betale hårde skatter. Ifølge ringsurf.com, med en typisk handling overførsel, vil barnet til sidst blive nødt til at beskæftige sig med betydelige kapitalgevinster, hvis han nogensinde beslutter at sælge. Med en særlig udnævnelsesbeføjelse kan du dog overføre gerningen til hvem du vil, når du vil, men i skattemæssig henseende anses denne overførsel kun for fuldstændig, når du er gået væk. Et barn vil således drage fordel af at betale skat baseret på ejendommens markedsværdi på tidspunktet for moders død, i modsætning til dem baseret på en oprindelig anskaffelsesværdi.


Video: Tomme huse sælges for syv en halv krone i Frankrig - DR Nyheder