I Denne Artikel:

Du kan kvalificere dig til et boliglån til Federal Housing Administration, hvis du planlægger at bygge et hus på ejendommen inden for en bestemt tidsramme. Dette lån er også kendt som konstruktion til permanent lån. FHA, en division af det amerikanske Department of Housing and Urban Development, giver faktisk ikke penge til individuelle lånansøgere. Det forsikrer lån udstedt af dets godkendte långivere.

Det kombinerede lån

Konstruktionen til permanente lån er et kombineret lån, herunder finansiering for både erhvervelse af anlæg og byggeri. Det konverterer til et traditionelt FHA-pant, når hjemmet er afsluttet. Dette lån er også tilgængeligt for købere, der allerede har meget og kræver kun byggeri / pantaspektet af finansieringen. FHA retningslinjer kræver enten den konventionelle 3,5 procent forskud eller slet ingen betaling, hvis køberen allerede har landet. Der er også standardgrænsen på 6 procent på sælgerindrømmelser mod låneafslutningskostnader.

Landproblemer

Hvordan FHA bestemmer værdien af ​​egenkapitalen, når den anvendes i stedet for en forskudsbetaling, afhænger af, hvor længe låntageren har ejet ejendommen.

  • Hvis jorden er ejet i mindre end seks måneder, skal du oplyse et afregningsdokument med angivelse af omkostningerne.
  • Hvis du ejer landet direkte, skal du fremlægge bevis for ejerskab, og at ejendommen er fri for pligter.
  • Hvis landet var en gave, eller hvis du har ejet det i mere end seks måneder, betragtes den nuværende værdi i stedet for dens omkostninger.

Generelle retningslinjer

I henhold til FHA-reglerne kan låntageren ikke fungere som sin egen generelle entreprenør. Yderligere regler omfatter:

  • Låntageren skal have en kontrakt med en bygherre.
  • Konstruktion opgraderinger er out-of-pocket udgifter, ikke dækket af FHA lån.
  • Byggeperioden er begrænset til lidt over fire måneder - 130 dage. Hvis det går over den tilladte tid, bliver bygherren opkrævet pr. Diem, $ 75 pr. Dag fra 2014.

Video: