I Denne Artikel:

Deed beskriver et juridisk dokument, der viser en fast ejendom overførsel. Garanti- og tilskudsbeviser indeholder forskellige garantier hos sælgeren og lovende forskellige niveauer af lovlig beskyttelse til køberen, hvis sælgeren skal vise sig at have en dårlig eller problematisk titel (juridisk ejerskab) til ejendommen. Dem med specifikke spørgsmål om gerninger bør konsultere en advokat.

Brug af gerninger

Overdragelse af ejendoms titel forekommer kun, når en ejendomsmægler fysisk overfører en gerning til køberen. Gøremål er bindende juridiske kontrakter. De erstatter eller forstørrer typisk på en tidligere gennemført fast ejendom salgsaftale. Gjerninger indeholder ofte kontraktaftaler, som de to parter gør til hinanden. Inddragelsen af ​​disse løfter i en gyldig gerning gør løfterne retligt håndhævelige, hvilket betyder, at en part kan sagsøge den anden, hvis den anden overtræder sit løfte.

Garantibevis

Garantivirksomheder giver mere eller mindre fuldstændig beskyttelse for køberen, hvis der opstår problemer med titlen til ejendommen, selv efter at overførslen har fundet sted. Garantivirkninger indeholder to typer af pagter, løfter fra grantor (partiet overfører gerningen), at han overfører ejendomsretten til modtageren. Hvis sælgeren så tilsidesætter nogen af ​​disse pagter, kan modtageren sagsøge grantoren. Domstoler uddeler sædvanligvis garantikontrollanten forskellen mellem god titel og ejendommens faktiske ejendomsret.

Nuværende pagter

En garantiseddel indeholder en seisin-pagt, bevillingslovenes løfte om, at han har ejendomsretten, en pagt lovende, at grantor har ret til lovligt at formidle ejendommen og en pagt, at bevillingen ikke har bundet ejendommen. Encumbrance er en del overførsel af delvis eller komplet titel til en anden part. Sådanne juridiske handlinger som pant, pant eller lejemål udgør typisk pagter. Disse tre løfter, samlet set, er "nuværende pagter".

Fremtidige pagter

I en garantispørgsmål lover stipendiaten også at tage visse handlinger i fremtiden, der vil beskytte modtagerens ejendoms titel, hvis den bliver truet. Tilbyderen lover at forhindre andre parter i at forstyrre den tilskudsberettigedes nydelse af ejendommen. Tilbyderen garanterer, at hvis en sådan part interfererer, yder støttemodtageren lovligt modtagers krav og i en bred pakning om "yderligere forsikringer" lover at tage andre handlinger, som viser sig nødvendige for at reparere eller fuldføre modtagerens titel. Disse tre løfter udgør "fremtidige pagter".

Grant Deed

Tilskudsbeviser indeholder langt færre beskyttelser for modtageren. Selvom tilgodehavender varierer meget fra stat (nogle stater bruger ikke engang dem), indeholder den typiske gaveakt kun begrænsede nuværende pagter. Tilskudsgiveren lover at han ikke personligt har truffet nogen foranstaltninger til at overføre eller indkalde ejendommens titel. Men han giver intet løfte om, hvad tidligere ejere måske har gjort. Derfor garanterer et tilskud ikke, at bevillingen overfører god titel; Hvis en tidligere ejer overførte ejendommen, før han sælger til stipendiaten, vil støttemodtageren ikke have nogen grund til at handle mod udstederen.


Video: