I Denne Artikel:

Federal Housing Administration er verdens største statsforsikringsselskab. En FHA-godkendt vurderer foretager en vurdering af ejendomsbetingelser og en vurdering af to hovedårsager: at fastslå, at familiens hjemsted og tilstand opfylder FHA-standarder for forsikring; og at give en anslået værdi for hjemmet. FHA har specifikke krav til vurdering og standarder. Dens bedømmelseslisten gælder for foreslået konstruktion, ejendomme under opførelse og eksisterende konstruktion.

FHA Appraiser Checklist: værdi

FHA-bedømmere skal kontrollere alle aspekter af en ejendom.

Bruger Type

Bedømmere skal bestemme den højeste og bedste brug for webstedet. De skal angive, om en ejendom har "brugstype egnethed", ifølge FHA Handbook 4150.2. Brugstype refererer til den anvendelse, som strukturen er designet til, såsom enkeltfamilie, duplex, tri-plex eller fire-plex. Værkstederen skal også bestemme, om ejendommens funktionelle egenskaber er passende, som de vedrører stedet. For eksempel skal bedømmeren oplyse om antallet af værelser, størrelsen af ​​huset og topografi af partiet er i overensstemmelse med kvarteret. Ikke-kompatibilitet kan påvirke ønsket om en ejendom.

Uniform Residential Assessment Report

Vurdereren skal rapportere resultaterne på den gældende Uniform Residential Assessment Report (URAR) baseret på ejendomstype. Rapporten skal indeholde fotografier af emneegenskabens udvendige (sider, front, bag og gadefrontage). Det skal også indeholde et billede af hver sammenlignelig ejendom og en lokal gadekartkopi, der angiver emnets placering og sammenlignelige egenskaber. Vurdering af den foreslåede konstruktion skal indeholde et billede af det ledige parti og et kort over de foreslåede vejbaner. Værdiansvarlig skal også bemærke eventuelle mangler i ejendomsretten og de nødvendige reparationer for at afhjælpe dem i rapporten.

Etablering af værdi

"Vurdering vurderer værdien af ​​ejendommen til pant forsikring formål," ifølge FHA Håndbog. Værdien tjener som grundlag for at fastsætte det maksimale FHA-forsikringsbeløb, ifølge Housing and Urban Development Department. Ejendomsværdien er baseret på jordens værdi og omkostningerne ved udskiftning af bygningen. Værdtageren skal sammenligne strukturen med andre sammenlignelige strukturer i det område, der sælges, aktiv og afventende salg for at opnå en estimeret værdi.

Indvendig og udvendig inspektion

Værkstederen skal undersøge ejendommens tilstand og funktioner indendørs og ud. Dette omfatter en overvejelse af landets topografi, jordens egnethed, forbedringer på stedet omkring ejendommen, lempelser, restriktioner og indgreb, som det fremgår af en flittig visuel inspektion. Værkstederen skal måle det brutto boligareal eller beboelig overordnet rum, som ikke indeholder kælder eller loftsrum.


Video: FHA Appraisal 2017