I Denne Artikel:

Lad os sige, at du skal få noget værdsat - et aktiv, en ejendom, aktier eller en virksomhed. Værdiansvarlig vil typisk anvende en foranstaltning kaldet "dagsværdi" eller "fair markedsværdi" for at opnå en fornuftig salgspris. Disse udtryk ser identiske ud, men de er meget forskellige. Årsagen til, at de er forskellige, vedrører oprindelse såvel som hvornår og hvordan de bruges.

Agenter giver husnøgler til kunden med håndtryk efter aftale på agenturets kontor. Fast ejendom og aftale koncept.

Fair Value vs Market Value

Fair Market Value Defined

Retfærdig markedsværdi er den mest anvendte og accepterede værdi for værdi, hvilket ikke er overraskende, når du indser, at det er skattejendommens foranstaltning. Internal Revenue Service definerer det således: "Den pris, hvorpå ejendommen ville skifte hænder mellem en villig køber og en villig sælger, når den førstnævnte ikke er tvunget til at købe, og sidstnævnte ikke er tvunget til at sælge, begge parter have rimelig viden eller relevante fakta. " Dybest set er det det objektive nummer, du ville forvente at se, om du lægger dit aktiv til salg på markedet.

Dagsværdi defineret

Dagsværdi er standardværdien af ​​værdiansættelse i henhold til de almindeligt anerkendte regnskabsprincipper, et fælles sæt regnskabsregler anvendt til regnskabsaflæggelse. Bestyrelsen for regnskabsaflæggelse definerer således: "Den pris, der ville blive modtaget for at sælge et aktiv eller betalt for at overføre en forpligtelse i en ordnet transaktion mellem markedsdeltagerne på måledatoen." Hvis det lyder uklar, er det fordi det er. For at tilføje til forvirringen definerer de fleste stater dagsværdi i specifikke situationer som skilsmisseforhandlinger, og denne definition kan betyde noget helt andet end, når det bruges til finansiel rapportering.

Nøgleordet er "marked"

Retfærdig markedsværdi er den pris, du ville få, hvis en helt fiktiv sælger og køber købte og solgte noget på markedet. Nøgleordet her er "marked". Brug af markedet som grundlag for værdiansættelse forudsætter, at begge parter er villige, rimelige og har fuld kendskab til fakta; at ingen af ​​parterne er begrænset fra handel eller besidder flere forhandlingschips end den anden. Det er en objektiv og helt teoretisk værdiansættelse. Appraisører anvender fair markedsværdi til at værdiansætte aktiver, ejendomme, gave og arvstransaktioner, virksomheder og fast ejendom til salg og skatteformål.

Objektiv vs Subjektiv

Sammenlign fair markedsværdi til dagsværdi, der tager hensyn til nogle græsrods fakta om en bestemt køber eller sælger. Antag for eksempel, at du vurderer forretningsmæssige interesser i en fusionssituation. Minoritetsaktionærerne her er hverken "fiktive" eller "villige", da de måske føler sig presset ud af fusionen. Disse aktionærer har mindre kontrol end større aktionærer, og deres forretningsmæssige interesser kan være mindre omsættelige. Begge disse begrænsninger har en tendens til at reducere prisen på det åbne marked. En fair value-foranstaltning ville anerkende disse fakta og beskytte minoritetsaktionærerne fra at blive tvunget til at acceptere en uretfærdigt diskonteret pris. Vurderingskunder har en tendens til at anvende dagsværdi ved værdiansættelse af børsnoterede aktier og i andre personlige forhold som skilsmissesager.

Hvilke vælger du?

De fleste gange har du ikke mulighed for at vælge hvilken værdiansættelsesmetode der skal bruges. Kontrakter, som f.eks. Aktionæraftaler, kan angive, hvilken værdiansættelsesmetode du skal anvende, og statslige love har typisk noget at sige om, hvordan fair værdi anvendes. I sidste ende skal du arbejde med en værdiansætter, der kan tilføje en tiltrængt kontekst.


Video: Fair value accounting | Finance & Capital Markets | Khan Academy