I Denne Artikel:

At beskæftige sig med et udlejer-lejerforhold, der er gået sydpå, kan være et mareridt. Måske har du ramt hårde økonomiske tider, og du kan ikke betale lejen, eller måske du virkelig troede du fik lov til at have et kæledyr, og nu hvor du har fundet ud af at det er forbudt i din lejekontrakt, kan du ikke bære del med det. Hvis din udlejer ønsker dig ud, må du muligvis flytte, men eviction vil ikke ske over natten - i hvert fald ikke i Pennsylvania. Statens udlejer og lejerloven fra 1951 fastsætter reglerne, som din udlejer skal følge.

Meddelelsen om at afslutte

Din udlejer skal først give dig en skriftlig meddelelse om at afslutte og lade dig vide, at han vil have dig til at forlade lokalerne. Meddelelsen kan ikke kræve, at du forlader den næste dag. Hvis hans klage er, at du ikke har betalt leje, har du 10 dage til at forlade. Hvis det er noget andet - som den hvalp du ikke skal have - har du 15 dage at flytte, hvis du har en årlig lejekontrakt og 30 dage, hvis din lejekontrakt er længere end et år. Din udlejer skal også give dig 15 dages varsel, hvis din lejekontrakt er ved at udløbe, og han har ikke til hensigt at forny den. Han skal give dig besked personligt eller sørge for, at en anden gør det - han kan ikke maile det - men hvis du ikke er hjemme, kan han sende den på din dør.

Lejeren / Lejerklagen

Hvis du ikke har flyttet ud inden fristen, kan din udlejer tage dig til retten. Han kan indgive en husejer / lejer klage til Landstingsdomstolen og bede om en ordre om at lade dig forlade lokalerne. Han kan også bede dommeren om en ordre, der forpligter dig til at betale forfalden leje eller for skader på ejendommen, at dit depositum ikke dækker.

Retten vil planlægge en høring når det modtager din udlejerens klage, normalt inden for 15 dage. Du modtager en meddelelse, der fortæller dig dato og klokkeslæt. Du har ret til at optræde i retten for at forsvare dig mod din udlejerens gebyrer. Dommeren kan fortælle sin beslutning under retsmødet. Hvis ikke, vil retten sende dig en dom inden for tre dage og forklare dommerens afgørelse.

Orden for besiddelse

Hvis magisterdommeren sidder sammen med din udlejer og pålægger dig at forlade ejendommen, har du mindst 10 dage at flytte ud under Pennsylvania lov. Din udlejer må vente så længe at gå tilbage til retten og bede om en Bestilling for besiddelse. Derefter har du yderligere 10 dage til at forlade lokalerne. Efter dette punkt kan din udlejer afgive ordren til en sheriffens stedfortræder eller konstabel, hvem vil komme til ejendommen og med magt fjerne dig.

Lejeres rettigheder

  • Hvis din udlejer forsøger at udskyde dig uden at følge reglerne i Pennsylvania's Husejer og Lejerlove, skal du ringe til statens kontor for forbrugerbeskyttelse for at få hjælp. Du kan også bede dommeren om at afskedige din udlejer sagen, når du går til retten, hvis du kan vise bevis for, at han har brudt loven, f.eks. Hvis du tror, ​​at han udsætter dig for diskriminerende grunde, eller han låser dig ude af lokalet med det formål at få dig til at forlade.
  • Pennsylvania lov giver lejere mulighed for at tilbageholde leje, hvis boligen er ubeboelig og udlejer nægter at foretage reparationer. Du kan hæve dette som et forsvar under retsmødet. Du skal have bevis på de ubeboelige forhold, som fotografier. Du skal også fastslå, at du har bedt din udlejer om at rette op på situationen, og han nægtede.

Video: