I Denne Artikel:

Selvom udlejer-lejerlove varierer overalt i USA, overholder en lejekontrakt i alle lande et salg, medmindre andet er angivet i lejekontrakten selv. Lejeres rettigheder ændrer sig ikke på nogen måde med salget af ejendommen, de lejer. Det vil dog ikke sige, at den nye udlejer vil handle på samme måde som den tidligere udlejer, simpelthen at han skal overholde lejemålene.

Skal en ny udlejer forpligte en lejekontrakt?: skal

En ny udlejer skal overholde en lejekontrakt, som om han underskrev det selv.

Term Lease: en lejers bedste beskyttelse

En lejemål angiver den periode, hvor lejemålet forbliver i kraft. Det kan være i seks måneder, et år eller mellem bestemte datoer. Afhængigt af ordlyden kan lejemålet konkludere ved udgangen af ​​løbetidet, eller det kan automatisk blive en månedlig leasingkontrakt. I løbet af lejeperioden kan ingen udlejer - gammel eller ny - opsige lejemålet, hæve lejen eller ændre vilkår uden lejerens samtykke, medmindre andet er angivet i lejemålet. Ved udløbet af lejekontrakten kan udlejer imidlertid hæve leje og ændre lejevilkår afhængig af statslige og lokale love. På de fleste steder kræver loven en 30-dages varsel om at opsige lejen. Disse regler gælder, om den nuværende udlejer skrev og underskrev lejemålet, eller bygningen har solgt et dusin gange siden lejeren har underskrevet lejekontrakten.

Måned-til-måned Lease eller Ingen Lease

Hvis du har en månedlig leje eller ingen lejekontrakt, kan en udlejer rejse rent, ændre lejevilkår eller opsige lejemålet i henhold til den underliggende stat eller lokal lovgivning. De fleste stater kræver en 30-dages varsel om at hæve husleje, ændre vilkår eller opsige lejemål. Nogle stater, såsom Californien, kræver 60 dage, hvis lejeren har boet i bygningen mere end et år. I New Jersey og New Hampshire kan udsættelsen kun være med netop årsag, som f.eks. Manglende betaling af leje. I dette tilfælde kan en ny udlejer ikke udskyde en lejer simpelthen fordi han har købt bygningen fra ejendomsejeren, der forpagter lejen.

Lokal lejekontrol

Talrige byer i flere stater, især Californien, New York og New Jersey, har lokale lejekontrolordinancer. I disse byer, uanset om der er en lejekontrakt, begrænser loven huslejeforhøjelser, ofte til beløb på omkring inflationen, og kræver lige grund til udsættelse. Disse regler gælder uanset ejerskifte. En ny udlejer i en udlejningsstyret by kan ændre nogle lejebetingelser, såsom husregler, med en 30-dages varsel uden fradrag af tidsbestemt leje, men kan ikke hæve lejen mere end forordningen tillader eller udskyder uden grund.

Afskærmning

Særlige regler gælder, når en ejendom har en ny ejer på grund af en afskærmning. Den 2009 nationale lejere til foreclosure Act kræver afskærmning långiver til at ære en lejekontrakt og, for måned til måned lejemål eller lejemål uden lejemål, at give 90-dages varsel før afslutter lejemål. Hvis statslig eller lokal lov kun kræver udsættelse, gælder denne lov også.


Video: The Great Gildersleeve: Gildy Proposes to Adeline / Secret Engagement / Leila Is Back in Town