I Denne Artikel:

Refinansiering af dit pant kan være en af ​​de bedste måder at spare penge på. Refinansiering kan erstatte dit nuværende boliglån med en, der har en lavere eller fast rente eller en længere betalingsperiode, der reducerer din månedlige regning. Refinansiering har sine kompleksiteter, men de fleste husejere behøver ikke en advokats tjenester til at navigere processen.

Refinansiering alene

Når du refinanserer alene, uden hjælp fra en ejendomsadvokat, sparer du penge, som en advokat vil opkræve for, hvad der kun kan svare til nogle rådgivnings- og administrative opgaver. Refinansieringsprocessen er stadig ikke fri långivere opkræve gebyrer, når du tilmelder dig et nyt lån, og dit gamle realkreditlån kan have en forudbetaling, som du skal betale, når du overgår fra dit gamle realkreditlån til det nye lån. Hvis du vælger at ansætte en realkreditmægler, skal du også betale et gebyr. Dette gør en advokat til en måde at holde omkostningerne ved refinansiering under kontrol.

Refinansieringsprocessen

Når du refinansierer uden en advokat, er det første skridt at undersøge dit nuværende pant. Bestem, om det indeholder en forudbetaling, og find ud af, hvad din rente er. Hvis du har et rentetilpasningslån, skal du bestemme, hvor tæt du er på den maksimale rente, og hvor hurtigt din långiver kunne hæve dine satser. Det næste skridt er at sammenligne nye realkreditlån, hvilket er meget ligesom processen med shopping for dit oprindelige realkreditlån. Fordi refinansiering er så ligner på at få et realkreditlån, er du endnu mere tilbøjelig til at kunne gennemgå trinnene uden en advokats assistance.

Kilder til hjælp

Refinansiering uden advokat betyder ikke, at du vil være alene for at refinansiere dit hjem. Hvis du går gennem en mægler, der vil opkræve en provision, men være i stand til at vise dig realkreditlån fra mange forskellige långivere med det samme, har du et personligt kontaktpunkt, som kan forhandle på dine vegne og forklare forskellene mellem refinansieringsmuligheder. Selvom du ikke bruger en mægler, skal de långivere du nærmer dig være i stand til at forklare deres produkter og svare på spørgsmål om, hvordan det nye lån adskiller sig fra det pant du allerede har. En finansiel planlægger kan også hjælpe dig med at foretage refinansieringsbeslutninger, da den nye betalingsplan vil påvirke dit husstandsbudget, pensionsbesparelser og investeringsmål.

Undgå Svindel

En situation, hvor du måske vil have en advokats tjenester, er, hvis du har mistanke om, at du bliver målrettet mod en refinansieringsordning. Sådanne ordninger byder på boligejere overfor afskærmning. De kommer generelt i form af uopfordrede telefonsamtaler eller mailers, der tilbyder en reduceret rentesats. Refinansiering svindel kræver normalt en upfront gebyr eller ikke forklare omkostninger og gebyrer forbundet med refinansiering. En advokat med erfaring i fast ejendom lov kan hjælpe dig med at undersøge et refinansierings tilbud og bestemme sin legitimitet, hvilket sparer dig for et tilbud, der opkræver gebyrer, men aldrig tilbyde nogen reel lettelse.

FAQ - 💬

❓ Kan man forhandle realkreditlån?

👉 Hvad du ikke kan forhandle om Nogle ting, fx bidragssatserne på realkreditlån, er ikke mulige at forhandle om. Afgifter som tinglysning er bestemt af staten og er slet ikke til forhandling, da det ikke er banken der opkræver dem.

❓ Hvem hæfter for realkreditlån?

👉 Realkreditlån er altid med fælles hæftelse da det er med pant i ejendommen og hæftelse er ubetinget, ubegrænset og solidarisk. Og ja man kommer ikke i fængsel fordi man låner penge man ikke kan betale tilbage eller hvis man låner til løbende overforbrug, det er kreditors risiko.

❓ Hvordan indfrier man et realkreditlån?

👉 Du indfrier dit realkreditlån ved at opsige lånet og betale restgælden. Det er forskelligt fra låntype til låntype, hvordan indfrielse af lån foregår. For fastforrentede lån, kan du opsige lånet til termin eller som en straksopsigelse, hvis du ønsker at indfri lånet før.

❓ Kan det betale sig at indfri realkreditlån?

👉 Idéen om at indfri eller afdrage ekstra på realkreditgæld kan blive skudt til hjørne, hvis det viser sig at koste mere, end restgælden lyder på. Hvis du vil indfri et realkreditlån i en periode, hvor renten på dit boliglån er låst fast, så kan et rentefald i samfundet generelt nemlig gøre det dyrere at indfri lånet.

❓ Kan man betale mere af på realkreditlån?

👉 Hvis du optager et realkreditlån til en kurs under 100 betyder det, at du skal betale mere for at låne en sum penge, end den sum penge du rent faktisk får til udbetaling. Men med den lavere rente kan du fx vælge at afdrage dit lån hurtigere ved at betale mere i afdrag fordi du sparer penge på renten.

❓ Kan man forhandle sin bidragssats?

👉 Som udgangspunkt kan du ikke forhandle om bidragssatsen. Du kan dog undersøge om bidragssatsen er mere fordelagtig i et realkreditinstitut frem for andre. Du kan også forhandle om de øvrige omkostninger ved dine boliglån og realkreditlån – altså rente og etableringsgebyrer.

❓ Hvis den ene har skudt flere penge i boligen?

👉 Hvis det kun er den ene af jer, der har skudt penge i boligen, vil halvdelen af dette beløb gøres til et lån til den anden. Hvis I begge har skudt penge i boligen, men der er forskel på beløbene, beregnes differencen mellem disse beløb, som herefter laves til et lån til den af jer, der har skudt mindst i boligen.

❓ Hvor meget skylder folk i deres hus?

👉 Hvor meget gæld i hus kan du altid se online på Tinglysning.dk. Her kan du søge på en specifik adresse. Du behøver ikke at logge ind. Du vil få vist netop de lån, der er tinglyst på ejendommen.

❓ Kan banken opsige mit realkreditlån?

👉 Banken kan opsige lånet/kreditten med tre måneders varsel og forlange hele gælden betalt, når der foreligger en saglig begrundelse. Kunden kan opsige eller indfri lånet/kreditten uden varsel. Opsigelse sker ved underretning til banken og indbetaling af lånebeløbet med tillæg af påløbne renter og omkostninger.

❓ Kan man betale mere af på sit realkreditlån?

👉 At nedbringe dit realkreditlån ekstraordinært sker ved at betale et gebyr oftest på omkring tusinde kroner til realkreditinsituttet. Herefter kan du nedbringe lånet ekstraordinært. Vær opmærksom på, at du naturligvis også nedbringer din månedlige ydelse i samme omfang, du nedbringer lånet med.

❓ Kan det betale sig at afdrage på realkredit?

👉 Og dermed er renten på den opsparing man foretager i boligen ved at afdrage på gælden også meget lav. Kan man opnå en højere forrentning på sine investeringer end den rente man betaler på sit realkreditlån, vil det derfor bedre kunne betale sig at gøre lånet afdragsfrit, og placere pengene i investeringerne i stedet.


Video: