I Denne Artikel:

Konstruktion lån er realkreditlån tilbydes af långivere til personer, der planlægger at ombygge eller helt opbygge en beboelig struktur. I modsætning til almindelige realkreditlån kræver disse lån ofte meget mindre betalinger i en kort periode, mens enkeltpersoner har store arbejdsmæssige og materielle udgifter under opførelsen. Bygge lån kan tage længere tid at blive godkendt på grund af risikoen i udlån mod en potentiel struktur, men når de er godkendt, tilbyder de en god vej til boligejendomme for de fleste låntagere.

Indkomstdokumentation

I lighed med de fleste ejendomslån er der en årvågen dokumentationsproces for byggelån. For almindelige lønmodtagere (dem, der modtager en lønseddel med fradrag), kræves følgende for indtægtsverifikation: to til tre års W2s, mindst seks på hinanden følgende lønkonti, der viser alle fradrag, tre års afkast og eventuelle yderligere indtægtsdokumenter (leasingaftaler, 1099s fra underleverandørarbejde). For selvstændige låntagere vil långivere også kræve tre års skema Cs (eneejerne) eller tre års S-corp eller corporate return. Selvstændige låntagere bør også være parat til at vise mindst to års bankerklæringer for at bekræfte pengestrømme.

Ejendomsinformation

Långivere kræver, at låntagere i byggelån viser bevis for jordbesiddelse. Nogle gange vil långivere afslutte et låneforpagtningslån, der også indebærer køb af en pakke jord - dog reducerer det chancen for, at en låntager kan rulle lånet til et traditionelt tilbagebetalingslån, når byggeri er færdig. Land ejerskab kan bevises med en jord titel.

Byggepladser

Inden købet af et byggelån skal låntagerne få skøn fra entreprenører. Långivere vil gerne vide et samlet beløb i dollar, der kræves til byggeri, selvfølgelig, men de vil også kræve en line-by-line sammenbrud af hvad der vil ske, når det sker, hvor meget arbejde vil koste på en dag-til- dag og hvor mange materialer der vil koste, samt en tidsplan, der indeholder en forventet færdiggørelsesdato.

Entreprenør Dokumentation

Långivere ønsker ikke, at låntagere bliver blandet med upålidelige eller uetiske entreprenører, der sætter deres investering i fare. Derfor vil långivere kræve en kredit historie, en kontrahentens underskrift på projektopskrivningen (dokumentation for det arbejde, der skal udføres) og en kopi af entreprenørens licens til at operere i den pågældende stat. Disse oplysninger er standard, og de fleste entreprenører vil tilbyde dokumenterne, når de udfører skøn.

Konstruktion til permanent

De fleste låntagere bør overveje den konstruktive til permanente løsning, når de får lån til at bygge. Disse lån tilbyder en periode med rentebetalinger (normalt ved at blive gennemført) og derefter skiftes til traditionelle tilbagebetalingsordninger, hvor en låntager skal betale hovedstol og rentebetalinger i løbet af 10, 15 eller 30 år, indtil lånet er betalt i fuld. Dette forenkler tingene for en låntager, da det eliminerer behovet for at refinansiere byggelånet, efter at bygningen er afsluttet. Kravene til disse lån svarer til standardbyggelån, men låntagere skal være rede til at vise tilstrækkelig indkomst til at tilbagebetale en fuldt hovedstol og rentebetaling, efter at renteperioden er udløbet.


Video: